5.5 Rooms, 156 m²

In einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend gelegen, profitiert diese Einzelvilla von optimaler Besonnung und einer freien Aussicht auf das Rhônetal.

Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum von Sierre und 6 Minuten von der Autobahn (Sierre-West) entfernt, bietet sie einen idealen Lebensraum zwischen städtischer Nähe und dörflicher Ruhe. Schulen, Geschäfte und Verkehrsmittel sind leicht erreichbar:

* 10 Minuten zu Fuß vom Schulzentrum Miège
* 3 km vom Orientierungszentrum Goubing
* 20 Minuten von der Station Crans-Montana
* 25 Minuten von der Stadt Sion

Ohne nahegelegene Hauptstraße profitiert die Immobilie von einer friedlichen Umgebung und hohem Lebenskomfort.

**Verteilung**

**Erdgeschoss**

* Eingangshalle mit eingebauten Schränken
* Großer Abstellraum mit Waschküche/Dressing und Galerie
* Technikraum mit Wärmepumpe, Boiler und zentralem Staubsauger
* Dusche mit italienischer Dusche, Waschbecken, eingebauten Schränken und WC
* Großer, heller Wohn-/Essbereich mit Kamin
* Modern ausgestattete Küche (Backofen, Dampfgarer Zug®, Granitarbeitsplatte, Dunstabzugshaube, viele Abstellmöglichkeiten)
* Wintergarten, nach Süden ausgerichtet, mit Schiebetüren
* Abstellraum unter der Treppe

**Außenbereich - Erdgeschoss**

* Doppel-Pergola, bioklimatisch, mit Whirlpool, abgeschirmt
* Landschaftlich gestalteter Bereich mit künstlichem Rasen und dekorativen Bäumen

**1. Obergeschoss**

* Flur mit Dachfenster
* 4 Schlafzimmer (2 nach Süden, 2 nach Norden ausgerichtet)
* Dusche mit Waschbecken, WC und Abstellmöglichkeiten

**Zusätzliche Außenbereiche**

* Asphaltierte Zufahrtsstraße
* Mehrere Außenparkplätze
* Steinmauern und Stützmauern an mehreren Seiten
* Rasenfläche hinter dem Haus (Norden)

**Technische Merkmale**

* Struktur: Stahlbeton und isolierende Ziegel (ThermoCellit 30 cm)
* Wärme- und Schalldämmung durch schwimmende Estriche
* Böden: Fliesen (Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer) und Holzparkett (Schlafzimmer)
* Fenster und Schiebetüren aus PVC mit Doppelverglasung (2014)
* Wintergarten aus Aluminium mit Wärmedämmung (2014)
* Dach aus Ziegeln, isolierte Holzkonstruktion
* Mechanische Belüftung in den Badezimmern

**Allgemeiner Zustand**

Das Haus ist in hervorragendem Erhaltungszustand und wurde seit seiner Errichtung mehrfach renoviert, unter anderem:

* Stützmauer
* Erweiterungen und Außenarbeiten (2014)
* Erneuerung der Fenster und Renovierung des Wintergartens (2014)

Diese Immobilie bietet einen privilegierten Lebensraum, ruhig und mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung - ideal für eine Familie, die ein seltenes Objekt in der Nähe von Sierre sucht.