4.5 Rooms, 134 m², Ground floor 

Ardon - 4,5-Zimmer-Wohnung neu mit Kräutergarten

Ardon - Die Residenz Le Trèfle liegt im Herzen des Dorfes Ardon, nur wenige Schritte von den Schulen, dem Kindergarten und allen Annehmlichkeiten entfernt. Sie ist bewusst nahe an allem, im Herzen des Wallis!

In einer kleinen Residenz mit 9 Wohnungen und Balkon oder Terrasse, um das Wohlbefinden im Freien zu verlängern. Ein individueller Kräutergarten für jede Wohnung komplettiert Ihre Lebensqualität.

Eine fließende Architektur, die auf die umliegenden Berge öffnet. Im Herzen des Dorfes und nur 5 Minuten von Conthey entfernt, verspricht die Residenz Le Trèfle ein Leben nahe an allen Annehmlichkeiten im Herzen des Dorfes.

**Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besteht aus:**

* Eingangshalle mit integrierten Schränken
* Schöne offene Küche mit Insel und voll ausgestattet
* Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
* 2 schöne Schlafzimmer mit 11,7 und 12,5 m²
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Platz für eine Waschmaschine
* Private Terrasse von 72 m², umzäunt

**LAGE**

Sie liegt im Bezirk Conthey, Ardon ist eine Gemeinde, die sich im Herzen ihres Weinbergs befindet, nur wenige Kilometer von Sion, der Hauptstadt des Wallis, entfernt. Im Herzen des alten Dorfes bietet die Residenz "Le Trèfle" ihren Bewohnern eine ideale Lebensqualität und eine garantierte Nähe zu allen Bedürfnissen des modernen Lebens.

**AUßENBEREICHE**

Die Residenz Le Trèfle profitiert von einer optimalen Lage und nutzt die Umgebung und eine sehr günstige Ausrichtung für ein wirkliches Wohlbefinden. Alle Wohnungen haben freie Sicht auf die Rhone-Ebene und die umliegenden Berge. Große Öffnungen in allen Räumen lassen das natürliche Licht in die Innenräume strömen, um das Wohlbefinden der Bewohner zu fördern.

Die Außenbereiche umfassen private Kräutergärten für jede Wohnung und Gemeinschaftsbereiche in der Residenz, wie einen Spielplatz für Kinder.

**ANHANG**

* 2 unbedeckte Parkplätze: CHF 15'000.- pro Stück, zusätzlich und obligatorisch
* 1 Keller im Preis inbegriffen
* 1 privater Kräutergarten von 15 m²
* Fahrradabstellraum

**KOMFORTMERKMALE:**

* Fenster und Verglasungen mit Dreifachverglasung
* Elektrische Jalousien
* Optimale Umfassungsisolierung 20 cm
* Bodenheizung und Warmwassererzeugung durch Wärmepumpe Luft-Wasser
* Photovoltaikpanele für die Stromerzeugung
* Separate Zähler für jede Wohnung
* Dimmer in jedem Raum
* Platz für eine Waschmaschine in jeder Wohnung
* Ausführung nach Wunsch des Mieters
* Aufzug im Gebäude
* Individueller Abstellraum für jede Wohnung mit separatem Zähler
* Automatische Bewässerung der Rasenflächen und Pflanzung von Bäumen, Sträuchern und Büschen
* Spielplatz für Kinder
* Besucherparkplätze

**SICHERHEIT:**

* Zugangskontrolle zum Gebäude per Intercom
* Tür zur Eingangshalle mit sicherer 3-Punkt-Verriegelung

**VERKEHRSANBINDUNG:**

* Bushaltestelle in der Nähe
* Schulen und Kindergärten 15 Minuten zu Fuß
* 5 Minuten von den Autobahnanschlüssen entfernt
* In der Nähe der Städte und aller Annehmlichkeiten
* Als Haupt- oder Zweitwohnsitz verkaufbar

Beginn der Arbeiten: Winter 2025

Übergabe: Frühjahr 2027

**Kontakt und Besichtigung unter 077 405 02 36**

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