4.5 Rooms, Ground floor 

Ardon - 4,5-Zimmer-Wohnung neu mit Kräutergarten

Ardon - Die Residenz Le Trèfle liegt im Herzen des Dorfes Ardon, nur wenige Schritte von den Schulen, dem Kindergarten und allen Annehmlichkeiten entfernt. Sie ist entschlossen nah an allem, im Herzen des Wallis!

In einer kleinen Residenz mit 9 Wohnungen und Balkon oder Terrasse, um das Wohlbefinden im Freien zu verlängern. Ein individueller Kräutergarten für jede Wohnung ergänzt Ihre Lebensqualität.

Eine fließende Architektur, die auf die umliegenden Berge ausgerichtet ist. Im Herzen des Dorfes und nur 5 Minuten von Conthey entfernt, verspricht die Residenz Le Trèfle ein Leben nahe an allen Annehmlichkeiten im Herzen des Dorfes.

**Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besteht aus:**

* Eingangshalle mit integrierten Schränken
* Schöne offene Küche mit zentralem Insel und vollständig ausgestattet
* Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* 2 schöne Schlafzimmer mit 11,7 und 12,5 m²
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Platz für eine Waschmaschine
* Private Terrasse von 72 m², umzäunt

**LAGE**

Die Residenz Le Trèfle liegt im Bezirk Conthey, Ardon ist eine Gemeinde, die sich im Herzen ihres Weinbergs befindet, nur wenige Kilometer von Sion, der Hauptstadt des Wallis, entfernt. Im Herzen des alten Dorfes bietet die Residenz "Le Trèfle" ihren Bewohnern eine ideale Lebensqualität und eine garantierte Nähe zu allen Bedürfnissen des modernen Lebens.

**AUßENBEREICHE**

Die Residenz Le Trèfle profitiert von einer optimalen Lage und nutzt die Umgebung und eine sehr günstige Ausrichtung für einen echten Komfort. Alle Wohnungen haben freie Sicht auf die Rhone-Ebene und die umliegenden Berge. Große Öffnungen in allen Räumen ermöglichen es dem natürlichen Licht, die Innenräume zu durchfluten, um das Wohlbefinden der Bewohner zu fördern.

Die Außenbereiche umfassen private Kräutergärten für jede Wohnung und Gemeinschaftsbereiche wie einen Spielplatz für Kinder.

**ANHANG**

* 2 unbedeckte Parkplätze: CHF 15'000.- pro Stück, zusätzlich und obligatorisch
* 1 Keller im Preis inbegriffen
* 1 privater Kräutergarten von 15 m²
* Fahrradabstellraum

**KOMFORTMERKMALE:**

* Fenster und Verglasungen mit Dreifachverglasung
* Elektrische Jalousien
* Optimale Umfassungsisolierung 20cm
* Bodenheizung und Warmwassererzeugung durch Wärmepumpe Luft-Wasser
* Photovoltaik-Anlage für die Stromerzeugung
* Separate Zähler für jede Wohnung
* Dimmer in jedem Raum
* Platz für eine Waschmaschine in jeder Wohnung
* Fertigstellung nach Wunsch des Mieters
* Aufzug im Gebäude
* Individueller Keller für jede Wohnung mit separates Zählwerk.
* Automatische Bewässerung der Rasenflächen und Pflanzung von Bäumen, Sträuchern und Büschen
* Spielplatz für Kinder
* Besucherplätze

**SICHERHEIT:**

* Zugangskontrolle zum Gebäude durch Videofon
* Sicherheitstür mit 3-Punkt-Schloss

**VERKEHRSANBINDUNG:**

* Busstation in der Nähe
* Schulen und Kindergärten 15 Minuten zu Fuß
* 5 Minuten von den Autobahnanschlüssen entfernt
* In der Nähe von Städten und allen Annehmlichkeiten
* Als Haupt- oder Zweitwohnsitz verkaufbar.

Baustart: Winter 2025

Fertigstellung: Frühjahr 2027

**Kontakt und Besichtigung unter 077 405 02 36**

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