12 Rooms, 215 m², Ground floor 

SITUATION

Gelegen in einer idyllischen Umgebung am Ufer der Birse, befindet sich das Grundstück in einem ruhigen Ort des kleinen Dorfes Roches, das das Tor zum Jura Bernois ist.

1 km von der Autobahnanschlussstelle A16.

10 km von Delémont

38 km von Biel/Bienne und 49 km von Basel.

Dieses Haus hat alle Vorteile für Menschen, die die Natur lieben.

**Dach**

Neues Dach mit Juratilen aus Laufon, Isolierung 18 cm, 3 thermische Paneele für Warmwasser, Wärmepumpenheizung.

**Erdgeschoss zum Renovieren mit Holz-Alu-Fenstern und Doppelverglasung, Gesamt 110 m2**

1 Eingangshalle von 9 m2

1 Zimmer mit Trennwand von 18 m2

1 großer Raum, der als Waschküche mit Spüle, Waschmaschine und Trockner genutzt wird, von 20 m2

1 Keller von 8 m2

1 Werkstatt mit Außentür von 18 m2

1 verfügbarer Raum von 14 m2

1 Technikraum mit 500-Liter-Warmwasserspeicher von 4 m2

1 Garage mit Fliesen von 19 m2

**1. Obergeschoss Westseite**

**_1 renovierte Wohnung mit 5,5 Zimmern, Gesamt 93 m2_**

Heizkörper und Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung

1 Eingangshalle von 9 m2

1 ausgestattete Küche mit Ceranfeld und Holzofen Tiba, offen zum Wohnzimmer, mit Balkon von 22 m2

1 Esszimmer von 22 m2

1 Balkon von 3 m2

1 Gästetoilette mit Waschbecken von 1 m2

1 Wohnzimmer von 22 m2

1 Holztreppe

**2. Obergeschoss**

1 Verteilerhalle von 6 m2

1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC mit einem abgeschlossenen Stauraum von 6 m2

1 Zimmer von 6 m2

1 Zimmer von 9 m2

1 Elternschlafzimmer mit massivem Parkettboden von 12 m2

**1. Obergeschoss Ostseite**

**_1 Wohnung in Renovierung mit Holz-Alu-Fenstern und Dreifachverglasung, 5 Zimmer, Gesamt 112 m2_**

Bodenheizung und Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung

1 Eingangshalle mit Tür zum Balkon (3 m2) von 21 m2

1 Toilette mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, bereit für die Ausstattung von 3 m2

1 Wohnküche, bereit für die Ausstattung, mit Tür zur Terrasse von 17 m2

1 Wohnzimmer von 20 m2

1 Südbalkon von 3 m2

1 Nordwestbalkon von 10 m2

**2. Obergeschoss**

1 Verteilerhalle von 8 m2

1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC von 5 m2

1 Zimmer mit Fenster und Dachfenster von 15 m2

1 Zimmer mit Fenster und Dachfenster von 16 m2

1 Zimmer mit Dachfenster von 7 m2

**Außen**

1 Garage

3 Parkplätze

1 Hühnerhaus

1 Taubenschlag

1 Gewächshaus

Schöner, angelegter Obstgarten mit Gemüsebeet, Obstbäumen, Sträuchern und großen Bäumen.

_- Indikatives, nicht verbindliches Dokument -_