5.5 Rooms, 160 m²

Freistehendes 5.5-Zi.-Einfamilienhaus für 1-2 Familien - Garage, grosser Garten, Weitsicht

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Adresse: Gassenbrunnen 20, 4433 Ramlinsburg

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Kurzbeschrieb
Freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 1968) in ruhiger, sonniger Wohnlage mit Weitsicht. Ca. 160 m² Wohnfläche auf 1'336 m² Grundstück. Laufend unterhalten: Fenster/Rollläden 2008, Küche 2009, Heizungsanlage 2025 (Öl, Radiatoren). Grosser, pflegeleichter Garten. Garage und 5 Aussenplätze. Stillgelegtes Hallenbad im UG - ideal zur Umnutzung (Wellness, Fitness, Hobby, Lager). Bezug kurzfristig oder nach Vereinbarung.

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Highlights
Weitsicht, ruhige Sonnenlage
Grosser Garten mit Sitzplatz, Rasenflächen und Baumbestand (u. a. Linden)
Solide Bausubstanz, saubere Unterhaltsbasis
Garage + 5 Aussenparkplätze
Flexible Nebenräume (Hobby, Homeoffice, Stauraum)
Ideal für 1-2 Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten

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Kennzahlen
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5.5
Gebäudevolumen: 902 m³
Grundstück: 1'336 m²
Heizung: Öl (Radiatoren), Anlage 2025 erneuert
Parkierung: Einzelgarage + 5 Aussenplätze

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Ausbau & Zustand (Auszug)
Fenster/Rollläden 2008 ersetzt
Küche 2009 modernisiert
Heizungsanlage 2025 komplett erneuert

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Allgemein: gepflegter, dem Baujahr entsprechender Zustand mit Potenzial für individuelle Updates

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Raumprogramm 
OG
Garage
Parkplätze
Eingang 1
Küche 1
Wohnen
Balkon
1 Nasszelle
Vorplatz
Zimmer 1

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EG
3 Zimmer
Küche 2
Nasszelle
Technik
Eingang 2
stillgelegtes Hallenbad

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Aussenbereich
Weitläufiger, sonniger Garten mit Sitzplatz
Übersichtliche Flächenaufteilung, pflegeleicht
Direkter Zugang von Haus/EG in den Garten

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Lage & Distanzen (zu Fuss, ca.)
Kindergarten 106 m · Primarschule 112 m
Dorfladen Ramlinsburg 109 m · Öpfelhüsli Lüthi 864 m
Bushaltestelle 67 m · Bahnhof Lampenberg-Ramlinsburg 796 m
Migros/Denner Bubendorf und Apotheke je ca. 1.7-1.8 km

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Besichtigung & Bezug
Besichtigungen nach Vereinbarung. Bezug kurzfristig oder nach Terminabsprache möglich.

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Kaufabwicklung (Kurzinfo)
Handänderungskosten (Notariat/Grundbuch) je hälftig
Keine Hypothekenübernahme erforderlich
Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation
Unterstützung bei Finanzierung auf Wunsch (bankenunabhängig)

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Kontakt
IMMOROSSI AG · Rosario Perri
WhatsApp/Telefon (bevorzugt): 079 202 13 13 · E-Mail: perri@immorossi.ch

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Hinweis/Disclaimer
Angaben ohne Gewähr; sie dienen der unverbindlichen Information und können angepasst werden. Bauzustand verdeckter Bauteile/Installationen wurde nicht geprüft; fachliche Prüfung empfohlen.