4.5 Rooms, 98 m², Ground floor 

Es gibt einen Ort, ein wenig über Lugano, wo das Morgenlicht sanft durch die Fenster fällt und die Luft nach Ruhe und Natur duftet. In Pregassona, in dominanter Lage, entsteht bis März 2027 eine **exklusive Residenz mit nur acht Wohnungen**, jede davon designed, um Wohlbefinden, Komfort und eine authentische Verbindung mit der Umgebung zu bieten.

Im Grünen gelegen und leicht abseits der Kantonsstraße, vereint diese Wohnoase **Ruhe und Komfort**: Das Zentrum von Lugano ist in nur 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, während in der Nähe Schulen, Geschäfte und die typischen tessinischen Grotti zu finden sind, perfekt für Momente der Geselligkeit und authentische Geschmackserlebnisse.
?? **Die Wohnung – Ein modernes Refugium im Grünen**

Im Erdgeschoss öffnet sich diese **4,5-Zimmer-Wohnung mit 116,5 m² Wohnfläche** auf **große Fenster**, die mit dem Äußeren kommunizieren, indem sie die Helligkeit der Innenräume mit dem **privaten Garten von 190 m²** und der **Terrasse von 39,1 m²** verbinden, ideal zum Entspannen bei Sonnenuntergang oder um die sommerlichen Tage mit der Familie zu genießen.

Im Inneren sind die Räume für ein fließendes und einladendes Leben konzipiert:

* Ein **großer und heller Wohnbereich** mit **moderner Inselküche**, perfekt zum Kochen und Plaudern mit den Gästen,
* **Drei Schlafzimmer**, davon eines **mit en-suite-Badezimmer** und Dusche,
* Ein **zweites Badezimmer mit Badewanne**,
* Ein **privates Waschzimmer von 9 m²**, komfortabel und funktional.

Jeder Raum ist so gestaltet, dass er **eine Atmosphäre von Ruhe, Eleganz und Freiheit** vermittelt. Durch die Südwestausrichtung begleitet das Licht das Haus den ganzen Tag, macht es im Winter warm und im Sommer luftig.
? **Effizienz und Technologie im Dienste des Komforts**

Die Residenz ist nach dem **ökologischen Standard Minergie/CECE** gebaut, mit **Photovoltaikanlage** und **Wärme-/Kühlungssystem mit Wärmepumpe**, das in den Boden integriert ist. Jede Einheit kann in **Smart-Home-Modus** gesteuert werden, wodurch Heizung, Kühlung und Sonnenschutz mit einem einfachen Fingerdruck kontrolliert werden können.

Ein perfektes Zusammenspiel aus **zeitgenössischem Design und Nachhaltigkeit**, gedacht für diejenigen, die in einer modernen, effizienten und naturverbundenen Umgebung leben möchten.
?? **Hauptmerkmale**

* Wohnfläche: **116,5 m²**
* Terrasse: **39,1 m²**
* Privater Garten: **190 m²**
* Zimmer: **4,5**
* Badezimmer: **2** (eines en-suite)
* Internes Waschzimmer: **9 m²**
* **Personalisierung der Ausstattung** möglich
* **Erst- oder Zweitwohnsitz**
* Geplante Fertigstellung: **März 2027**
* **Verkaufspreis:** CHF **1'190'000**
* **2 Parkplätze in der Tiefgarage:** CHF **150'000*

Dieses Projekt entsteht für diejenigen, die **ein Zuhause zum Leben und nicht nur zum Wohnen** suchen.

Für diejenigen, die von einem Ort träumen, an dem die Natur durch die Fenster hereinkommt, die Kinder im Garten spielen und die Tage leicht zwischen Licht und Stille verlaufen.

Eine elegante und nachhaltige Residenz, eingebettet in die Ruhe, aber nur wenige Minuten vom pulsierenden Herzen Luganos entfernt.

Hier erzählt jedes Detail eine Geschichte: die Ihre.