5.5 Rooms, 240 m²

In posizione residenziale soleggiata e silenziosa, proponiamo una villa indipendente di recente costruzione, progettata per offrire comfort abitativo, efficienza energetica e massima funzionalità.
L'immobile si sviluppa su più livelli e offre ampi spazi ben distribuiti, ideali sia per famiglie che per professionisti in cerca di tranquillità senza rinunciare alla vicinanza con la città di Lugano.
Caratteristiche principali:
- Superficie abitabile generosa, distribuita su tre livelli
- Zona giorno luminosa con camino ad aria calda e accesso diretto al giardino
- Cucina moderna open-space con sala da pranzo integrata
- 3 camere da letto, inclusa una suite padronale con bagno privato
- 2 bagni completi con finiture di qualità
- Locale hobby, ufficio insonorizzato e cantina vini
- Impianto geotermico per riscaldamento e raffrescamento (21°C costanti tutto l'anno)
- Fotovoltaico da 9kW con sistema di accumulo, fino all'85% di autonomia energetica
- Impianto d'allarme interno ed esterno, rete LAN cablata in ogni ambiente
- Giardino pianeggiante privato
- 2 posti auto coperti + 2 scoperti
Situata in una zona a traffico limitato (zona 30), la proprietà garantisce un'ottima qualità di vita, con privacy e spazi esterni fruibili tutto l'anno.
Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattaci direttamente.

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In einer sonnigen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend bieten wir diese moderne, freistehende Villa mit hochwertiger Ausstattung und exzellenter Energieeffizienz.
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (30er-Zone) und bietet Privatsphäre, Komfort und Nähe zur Stadt Lugano - ideal für Familien oder Berufstätige, die Ruhe und Funktionalität suchen.
Hauptmerkmale:
- Grosszügige Wohnfläche auf mehreren Etagen
- Heller Wohnbereich mit Warmluft-Kamin und direktem Zugang zum gepflegten Garten
- Moderne offene Küche mit integriertem Essbereich
- 3 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad
- 2 stilvolle Badezimmer
- Hobbyraum, schallisoliertes Homeoffice und Weinkeller im Felsen
- Geothermie-Heizung und -Kühlung mit konstanten 21 °C und 55 % Luftfeuchtigkeit
- 9kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - bis zu 85 % Energieautarkie im Sommer
- Intelligente Temperaturregelung mit Thermostaten in allen Räumen
- Innen- und Außenalarmanlage, LAN-Verkabelung in allen Zimmern
- Privater, ebener Garten
- 2 überdachte Parkplätze + 2 Aussenstellplätze
Diese Immobilie verbindet nachhaltige Technologie, durchdachte Raumplanung und naturnahe Lage - eine ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.