5.5 Rooms, 197 m²

Wunderbares und kernsaniertes Rieghaus mit Laden, Werkstatt, Scheune und Baulandreserve
Vorab gleich die ersten Highlights:
- Kernsaniert 2006/07 und 2010
- energetisch und baubiologisch durchdachte Sanierung
- 197m2 Nettowohnfläche mit 5.5 Zimmern
- Grundstückfläche: 1772m2
- Baulandreserve von 500-700m2 (je nach Nutzung)
- herrlicher Garten mit viel Privatsphäre und kleinem Teich
- grosszügige Werkstatt, Scheune und Ladenfläche mit rund 15m2
- die Werkstatt könnte auch umgenutzt werden: Gästezimmer, Homeoffice, Airbnb, o.ä.
- hochwertige Beckermann Küche mit Steamer und Backofen und viel Stauraum
- grosszügiges Bad mit Dusche und Badewanne, 2 sep. WC
- Kachelofen und zus. Kochherd mit Holzfeuerung
- Gewölbekeller
- Lage in 30er-Zone
Die Grösse der verfügbaren Baulandreserve hängt davon ab, ob die Scheune stehen bleibt oder nicht.
Sind Sie auf der Suche nach einem historischen Anwesen mit Charakter und Seele, das gekonnt Tradition, Handwerkskunst und zeitgemässen Wohnkomfort vereint?
Einem Ort, der nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch seine energetisch durchdachte Sanierung überzeugt?
Dann lassen Sie sich von diesem einzigartigen Fachwerkhaus in Bützberg verzaubern.
Das imposante Rieghaus stammt aus dem Jahr 1816 und wurde von 2006 bis 2010 mit viel Feingefühl und Sachverstand saniert. Die umfassende Innensanierung (2006/2007) und die Aussenrenovation (2010) wurden unter denkmalpflegerischen Auflagen durchgeführt – mit dem klaren Ziel, Geschichte zu bewahren und dennoch ein modernes, energieeffizientes Zuhause zu schaffen.
Mit einer Nettowohnfläche von 197 m2, verteilt auf 5.5 Zimmer, bietet das Haus grosszügige Platzverhältnisse für Familien, Kreative oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch eine grosszügige Schür (Scheune) und eine separate Werkstatt mit zusätzlichem Zimmer. Die Liegenschaft befindet sich in der Mischzone für Wohnen und Gewerbe mit zwei erlaubten Geschossen – maximale Flexibilität für Ihre Ideen.
Nebengebäude:
In den Nebengebäuden befindet sich ein Abstellraum für Velos, Motorräder und ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die geräumige Werkstatt mit 60m2 ist in 2 Bereiche unterteilt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume sind vom Innenhof aus zugänglich.
Durch die hufeisenförmig angeordneten Nebengebäude mit deren Ziegelsteinfassaden entsteht ein uneinsehbarer Innenhof mit mediterranem Flair, der mit seinen verschiedenen Sitzbereichen und Teich für erholsame Stunden sorgt.
Die an den Innenhof anschliessende Oase mit Sonnendeck, Whirlpool, Aussenküche und gedecktem Lounge- Bereich ermöglicht Ferienstimmung im eigenen Garten.
Das Grundstück mit 1’772 m2 Fläche liegt in einer ruhigen 30er-Zone von Bützberg, einem charmanten Dorf der Gemeinde Thunstetten mit Nähe zu Langenthal (10 Min. mit dem Auto / 20 Min. mit dem ÖV).
Vier Aussenparkplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Ein architektonisches Unikat mit Seele – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.
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Einige Eckdaten:
- Kubatur Haus: 982m3
- Kubatur Abstellraum: 405m3
- Kubatur Abstellraum: 200m3
- Baujahr: 1816
- Heizung: Holz-Heizung in Kombination mit elektr. Granitsteinheizung
- Wärmeverteilung: 2 Holzofen, 1 Kachelofen, Granitheizplatte
- Parkplatz: 4 Aussenparkplätze