6 Rooms, 140 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - an ruhiger und familienfreundlichen Wohnlage

Die Liegenschaft liegt in Wiler bei Utzenstorf, einer ruhigen, ländlichen Gemeinde im Kanton Bern. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, ideal für Spaziergänge oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Das Haus bietet viel Platz, Flexibilität und Raum für eigene Ideen. Ob als Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Projekt mit Ausbaupotenzial - hier lässt sich Wohnen individuell gestalten.

**Raumaufteilung:**
Über den Haupteingang gelangt man sowohl in den Keller als auch zu den beiden Wohneinheiten.

Im **Erdgeschoss**befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine kleine Galerie bietet zusätzlichen Stauraum.

Das **Obergeschoss**verfügt über eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Bad mit Dusche.

Im **Untergeschoss**befinden sich Heiz- und Waschraum, ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum.

Ein **seitlicher Anbau** dient als Werkstatt oder Lagerraum.

**Aussenbereich:**
Der Gartenbereich bietet mit einem Gewächshaus und einem Gartenhäuschen genug Platz für Gartenfreunde und kreative Gestaltungsideen.

**Lage**

* Ländliche, familienfreundliche Umgebung
* Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
* Gute Anbindung an Solothurn (ca. 10 Minuten) und Burgdorf (ca. 15 Minuten)
* Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen in Utzenstorf
* Öffentlicher Verkehr: BLS-Linie Solothurn - Burgdorf - Langnau
* Kindergarten und Primarschule im Dorf, Oberstufe in Utzenstorf (Schulverbund Utzenstorf-Wiler-Zielebach)

**Parkmöglichkeiten**:
Auf dem Grundstück steht ein eigenen Parkplatz zur Verfügung. Bei Bedarf kann direkt daneben ein zusätzlicher Parkplatz von der Gemeinde dazugemietet werden.
Vermietung

Die Liegenschaft ist derzeit **bis 31. März 2026** vermietet. Die bestehende Mieterschaft kann übernommen werden, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit einer sofortigen Rendite ergibt. Nach Ablauf der Mietzeit kann die Immobilie frei genutzt oder individuell umgestaltet werden.
Verkaufspreis

Der Mindestkaufpreis für die Liegenschaft beträgt CHF 790'000.-. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden.
Kaufnebenkosten

Die Kaufnebenkosten (Notariat, Grundbuchamt und Handänderungssteuer) sind durch die Käuferschaft zu übernehmen.
Haftungsausschluss

Die Bracher und Partner AG und die Verkäuferschaft übernehmen keinerlei Gewähr hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit von ausgetauschten Informationen, Dokumentationen, Unterlagen und Angaben. Diese dienen ausschliesslich der allgemeinen Information und bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Für Haftungs-, Gewährleistungs- und Rechtsfragen ist einzig der schlussendlich zwischen der Verkäuferschaft und der Käuferschaft unterzeichnete Kaufvertrag massgebend. Sämtliche Haftungsansprüche gegen die Bracher und Partner AG werden soweit gesetzliche zulässig ausgeschlossen.