8 Rooms, 200 m²

**Ihr neues Zuhause mit Zukunftspotenzial**

In Hofstetten bei Brienz erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: eine charmante Haushälfte mit viel Charakter und ein angrenzendes Bauland mit Landwirtschaftsland-Anteil. Beide Objekte können entweder zusammen oder unabhängig voneinander erworben werden.

Die Haushälfte bietet mit ihrem Holzofen, dem gemütlichen Sitzplatz, Balkon, gepflegtem Garten und großzügigem Raumangebot Wohnkomfort auf hohem Niveau. Sie eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Tierfreund.

Direkt daneben befindet sich ein sonniges Grundstück mit einer Fläche von ca. 855 m² davon sind ca. 538.00 m², das vielfältige Möglichkeiten für Neubau oder Erweiterung eröffnet – sei es ein zusätzliches Wohnhaus, moderne Wohnkonzepte oder Platz für Hobbys und Tierhaltung.

**Lage und Umgebung**

Hofstetten bei Brienz liegt idyllisch im Berner Oberland auf rund 646 m ü. M. und erstreckt sich bis zu den Gipfeln Höch Gumme (2'205 m) und Arnihaggen (2'207 m). Im Süden bildet die Aare die Grenze, und etwas höher gelegen befindet sich der kleine Wyssensee. Das Gemeindegebiet umfasst außerdem die Siedlungen Dorf, Schried, Beim Tor und Talgut.

Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, saftigen Wiesen und klaren Bächen. Die Nähe zum Brienzersee ermöglicht zahlreiche Wassersportarten, während die umliegenden Berge ideale Bedingungen für Wanderungen, Mountainbiking und im Winter für Skitouren bieten.

Kulturell bereichert das Freilichtmuseum Ballenberg das Dorfleben und vermittelt über 100 historische Gebäude, alte Handwerkstechniken und regionale Bräuche.

Die Dorfgemeinschaft ist aktiv und familiär geprägt. Hofstetten bietet hohe Lebensqualität, frische Bergluft und eine gute Erreichbarkeit von Brienz und Meiringen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in den Nachbardörfern vorhanden.

Die lokale Wirtschaft ist traditionell und stark von der Landwirtschaft geprägt. Kleine Bauernhöfe und Familienbetriebe tragen zur Erhaltung der Kulturlandschaft bei, während die Produktion regionaler Lebensmittel und handwerklicher Produkte zum Lebensunterhalt der Einwohner beiträgt.

**Das Besondere an diesem Angebot**

Dieses Angebot vereint den Charme einer sofort bewohnbaren Haushälfte mit dem Potenzial eines angrenzenden Baulands samt Landwirtschaftsland-Anteil. Während das Haus bereits ein gemütliches Zuhause bietet, eröffnet das angrenzende Grundstück mit insgesamt 860 m² (577.45 m² Bauland und 283 m² Landwirtschaftsland) zahlreiche Möglichkeiten für Neubau, Erweiterung oder individuelle Projekte.

Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort in der Natur oder für Tierfreunde – diese Kombination bietet Raum, um Ihre Wohn- und Lebensträume in einer der schönsten Regionen des Berner Oberlands zu verwirklichen.

**Preise**

CHF 1'160'000.- (Haushälfte CHF 870'000.– / Bauland CHF 290'000.–

beide Objekte können gemeinsam oder unabhängig voneinander erworben werden)