4.5 Rooms, 120 m², 2. floor 

Diese grosszügige 4½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten und ausgesprochen gepflegten _Sonnenbühlquartier_ – einem Ort, den die Bewohner liebevoll als kleines Paradies bezeichnen. Hier geniessen Sie Ruhe, Grünflächen und eine harmonische Nachbarschaft – nur wenige Minuten von Zürich entfernt.

Die Wohnung begeistert mit einem grosszügigen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer modernen, offenen Küche mit Granitabdeckung, Electrolux-Geräten (Induktionsherd, Backofen, Combi-Steamer, Geschirrspüler) sowie viel Stauraum.

Vom grosszügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Nasszellen (Bad/WC und DU/WC), ein praktisches Reduit und hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Plattenbeläge, Teppich). Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil sowie ein separater Waschraum zur alleinigen Nutzung mit Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung.

Beheizt wird die Liegenschaft derzeit über eine Gasheizung mit Bodenheizung; die Umrüstung auf eine Erdsonden-Wärmepumpe wurde bereits beschlossen und startet in Kürze.

_Ein Tiefgaragenplatz mit Elektrogrundinstallation ist im Preis inbegriffen._

**Highlights**

* Wohnen im beliebten _Sonnenbühlquartier_ – das Paradies von Dietlikon
* Lichtdurchflutete Räume und zeitloser Architektur
* Offene Küche mit Granitabdeckung und Electrolux-Geräten
* Zwei Nasszellen (Bad/WC und DU/WC)
* Separater, privater Waschraum im UG
* Balkon mit idealer Besonnung und Blick ins Grüne
* Gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld
* Umrüstung auf Erdsonden-Wärmepumpe beschlossen
* 1 Tiefgaragenplatz mit Elektrogrundinstallation

**Lage und Umgebung**

Das _Sonnenbühlquartier_ in Dietlikon ist eines der beliebtesten Wohngebiete der Region – ruhig, grün und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Denner, Glattzentrum), Schulen, Freizeit- und Sportanlagen befinden sich in Gehdistanz. Für Erholung laden Spazierwege, Wiesen und Spielplätze direkt vor der Haustüre ein – eine Idylle für Familien und Ruhesuchende gleichermassen.

**Verkehrsanbindung:**

* S8 / S14 nach Zürich HB (ca. 17 Min.)
* S8 nach Winterthur (ca. 15 Min.)
* Autobahn A1 in 5 Minuten erreichbar
* Flughafen Zürich 10 Minuten entfernt

**Steuerfuss:** 105%