3.5 Rooms, 104 m², 2. floor 

**Die Baugenehmigung wurde erteilt und die Arbeiten haben begonnen! Verfügbar im Juni 2027**

Derzeit wird eine Farm renoviert und in wunderschöne Wohnungen umgewandelt, im Herzen des Dorfes, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf das Land. **ECHARLENS** ist ein Dorf mit ca. 900 Einwohnern, in der Nähe von Bulle, mit Anschluss an die Autobahn A12 in Riaz, 3 Minuten entfernt. Es liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle verbinden, auf beiden Seiten der Saane, kurz vor ihrer Kreuzung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsläden: Molkerei-Käsegeschäft, Restaurant, Friseur und bald Metzger, sowie größere Einkaufsmöglichkeiten in Bulle. Bushaltestellen in 4 Minuten zu Fuß auf zwei verschiedenen Achsen.

Wir verkaufen eine wunderschöne 3½-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (oberstes Stockwerk und Dachboden) mit einer hohen Decke und Galerie im Wohnzimmer. Diese Wohnung strahlt eine warme Atmosphäre aus, dank der sichtbaren Dachkonstruktion im Wohnzimmer.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einem schönen Tagbereich mit über 39 m2 und einer Tür zum kleinen Balkon mit atemberaubendem Blick, der eine offene Küche (Ausstattung nach Wahl), das Esszimmer und das Wohnzimmer umfasst. Ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken. Ein Schlafzimmer und eine Elternsuite mit eingebauten Schränken, die den Platz für die Waschmaschine umfassen, und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im Wohnzimmer ermöglicht die Treppe den Zugang zu der großen Galerie im Dachboden, die als Wohnzimmer, Bibliothek oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Innenverkleidungen nach Wahl der Käufer, entsprechend den im Verkaufsprospekt zugewiesenen Budgets.

**Besonderheiten:** ökologische Heizung durch Erdwärmepumpe mit Thermostat pro Raum. Solarenergie-Panel auf dem Dach, optimiert für den Eigenverbrauch von Strom für die Gemeinschaftsbereiche und die Wärmepumpe. Elektrische Jalousien.

**Abhängigkeiten:** ein Keller im Untergeschoss, erreichbar mit dem Aufzug, der zum unterirdischen Parkplatz führt. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparkplätze, davon 1 behindertengerecht. Ein Entspannungs-/Spielbereich für kleine Kinder.

**Parkplatz** **optional:** ein Platz in der Tiefgarage für Fr. 35'000.-.

**Fordern Sie unsere umfassende Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung an oder besuchen Sie unsere Website www.lepradecharlens.ch