3.5 Rooms, 104 m², 2. floor 

**Die Baugenehmigung wurde erteilt und die Arbeiten haben begonnen!**

**Verfügbar ab 31.10.2027**

Derzeit wird eine Farm renoviert und in wunderschöne Wohnungen in PPE umgewandelt, im Herzen des Dorfes, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft. **ECHARLENS** ist ein Dorf mit etwa 900 Einwohnern, in der Nähe von Bulle, mit Anschluss an die Autobahn A12 in Riaz, nur 3 Minuten entfernt. Es liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle verbinden, auf beiden Seiten der Saane, kurz vor ihrer Kreuzung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsläden: Molkerei-Käsegeschäft, Restaurant, Friseur und bald Metzger, sowie größere Geschäfte in Bulle. Bushaltestellen sind in 4 Minuten zu Fuß auf zwei verschiedenen Achsen erreichbar.

Wir verkaufen eine wunderschöne 3½-Zimmer-Wohnung im Duplex (oberstes Geschoss und Dachboden) mit einer hohen Decke und Galerie im Wohnzimmer. Diese Wohnung strahlt eine warme Atmosphäre aus, dank der sichtbaren Dachbalken im Wohnzimmer.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einem schönen Tagungsraum mit über 39 m2 und einer Tür, die auf den kleinen Balkon führt, mit einer atemberaubenden Aussicht, einschließlich einer offenen Küche (Ausstattung nach Wahl), dem Esszimmer und dem Wohnzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein Schlafzimmer und eine Elternsuite mit Einbauschrank, der den Platz für die Waschmaschine enthält, und einem privaten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im Wohnzimmer führt die Treppe zu der großen Galerie im Dachboden, die als Wohnzimmer, Bibliothek oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Innenverkleidungen nach Wahl der Käufer, je nach Budget, das im Verkaufsprospekt angegeben ist.

**Besonderheiten:** ökologische Heizung durch geothermische Wärmepumpe mit Thermostat pro Raum. Solare Panels auf dem Dach, optimiert für die Eigenstromversorgung der Gemeinschaftsbereiche und der Wärmepumpe. Elektrische Jalousien.

**Abhängigkeiten:** ein Keller im Untergeschoss, der mit dem Aufzug zum unterirdischen Parkplatz zugänglich ist. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparplätze, davon 1 behindertengerecht. Ein Entspannungsbereich/Spielplatz für kleine Kinder.

**Private Parkplätze:** ein Platz in der Tiefgarage für Fr. 35'000.-.

**Fordern Sie unsere vollständige Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung an oder besuchen Sie unsere Website www.lepradecharlens.ch