4.5 Rooms, 116 m², 2. floor 

Wir beginnen mit der Renovierung eines Bauernhofs, indem wir wunderschöne Wohnungen in PPE im Herzen des Dorfes schaffen, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf das Land. **ECHARLENS** Dorf mit ca. 900 Einwohnern, Nachbar von Bulle, mit Autobahnanschluss A12 in Riaz in 3 Minuten, es liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle auf beiden Seiten der Saane verbinden, direkt vor ihrer Kreuzung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsläden: Molkerei-Käsegeschäft, Restaurant, Friseur und bald Metzger, und größere Geschäfte in Bulle. Für Schulen: Schulkreis mit Kindergarten und Vorschule, Vorschul- und Primarklassen in den Dörfern Marsens, Echarlens und Sorens, dann Sekundarstufe am CO in Riaz in 3 Minuten mit dem Auto. Bushaltestellen in 4 Minuten zu Fuß auf zwei verschiedenen Achsen.

Wir verkaufen eine wunderschöne 4½-Zimmer-Wohnung in Duplex (letzter Stock und Dachboden) mit einem großen Balkon von 17 m2 voller Süden mit einer atemberaubenden Aussicht, einer Überhöhung und einer Galerie im Wohnzimmer. Diese Wohnung strahlt eine warme Atmosphäre aus, dank ihrer sichtbaren Holzkonstruktion im Wohnzimmer.

Die Wohnung besteht aus einem großen Eingangsbereich mit 1 Garderobe, einem Tagbereich mit Zugang zum großen Balkon und einer gut ausgestatteten Küche (Ausstattung nach Wahl). Ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne/WC und Waschbecken, 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, mit einem privaten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und Platz für die Waschmaschine und Möglichkeit, einen Kleiderschrank einzurichten. Im Wohnzimmer ermöglicht die Treppe den Zugang zu der großen Galerie von über 36 m2 in den Dachboden, die als Wohnzimmer, Bibliothek und 11 m2 großes Zimmer dienen kann.

Innenverkleidungen nach Wahl der Käufer gemäß den im Verkaufsprospekt zugewiesenen Budgets.

**Besonderheiten:** ökologische Heizung durch geothermische Wärmepumpe mit Raumthermostat. Solarmodule auf dem Dach, optimiert für den Eigenverbrauch von Strom für die Gemeinschaftsbereiche und die Wärmepumpe. Elektrische Jalousien.

**Abhängigkeiten:** ein Keller im Untergeschoss, zugänglich mit dem Aufzug zum unterirdischen Parkplatz. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparkplätze, davon 1 behindertengerecht. Eine Entspannungs-/Spielzone für kleine Kinder.

**Parkplatz** **optional:** ein Platz in der Tiefgarage für Fr. 35'000.-.

**Fordern Sie unsere vollständige Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung an oder besuchen Sie die Website www.lepradecharlens.ch