8 Rooms, 210 m²

Située au cœur du paisible hameau d'Épeisses, sur la commune d'Avully, cette authentique maison campagnarde de 210 m² habitables séduit par son cadre verdoyant, son calme absolu et sa proximité immédiate avec Genève. Une propriété rare, offrant un parfait équilibre entre vie à la campagne et confort urbain.
 
L'accès à la maison se fait par une allée privative, garantissant discrétion et tranquillité. La propriété bénéficie d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ainsi que d'un garage, un véritable atout au quotidien. Un agréable espace extérieur à l'avant complète l'ensemble.
 
Le bien est distribué comme suit :

Rez-de-chaussée :

• Spacieux salon avec cheminée ; 
• Salle à manger conviviale ; 
• Cuisine fermée ; 
• Véranda lumineuse, idéale comme jardin d'hiver ou espace détente avec accès par une escalier à une pièce pouvant servir de stockage, cave à vin ou atelier ;
• WC visiteurs ; 

Étages supérieurs :

• Trois pièces pouvant servir de chambres à coucher ;
• Une mezzanine aménagée en bureau ;
• Deux salles d'eau.

À l'arrière, une spacieuse véranda fermée, véritable pièce de vie supplémentaire, permet de profiter de l'extérieur en toute saison. Elle s'ouvre sur une grande terrasse et un vaste jardin arboré, idéal pour les moments en famille ou entre amis, dans un environnement naturel et préservé. Un escalier depuis la véranda mène au sous-sol, composé de plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (buanderie, rangements, espace loisirs, etc.).
 
Malgré son cadre champêtre, la maison bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. Le P+R de Bernex se situe à quelques minutes, permettant de rejoindre Bel-Air (centre-ville de Genève) en environ 20 minutes. Le centre de Genève est également accessible en 25 minutes en voiture. La gare de La Plaine, à seulement 5 minutes en voiture ou à vélo, relie Genève-Cornavin en 20 minutes. Plusieurs lignes de bus TPG desservent la région (Avully, La Plaine, Bernex).
 
Des épiceries et commerces de proximité, ainsi que les écoles publiques, sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Les amateurs de nature apprécieront les balades à pied ou à vélo, les paysages viticoles et la quiétude du secteur.
 
Idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité, ou pour toute personne souhaitant s'éloigner de l'agitation urbaine sans renoncer à la proximité de Genève, cette maison représente une opportunité rare sur le marché.

Des photos de synthèse ont été réalisées afin de vous permettre de mieux vous projeter dans cette maison et d'imaginer son potentiel.
 
À visiter sans tarder.