4.5 Rooms, 139 m², Ground floor 

Wir beginnen die Renovierung eines Bauernhofs, indem wir wunderschöne Apartments in PPE im Herzen des Dorfes schaffen, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft. **ECHARLENS** Dorf mit ca. 900 Einwohnern, Nachbar von Bulle, mit Autobahnanschluss A12 in Riaz in 3 Minuten, es liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle verbinden, auf beiden Seiten der Saane, kurz vor ihrer Kreuzung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsläden: Molkerei-Käsegeschäft, Restaurant, Friseur und bald Metzger, und größere Läden in Bulle. Für die Schulen: Schulkreis mit Kinderkrippe und Kindergarten, Vorschule und Primarschule in den Dörfern Marsens, Echarlens und Sorens, dann Sekundarschule im CO von Riaz in 3 Minuten mit dem Auto. Bushaltestellen in 4 Minuten zu Fuß auf zwei verschiedenen Achsen.

Wir verkaufen ein wunderschönes 4½-Zimmer-Apartment mit einem privaten Garten von 37 m2 und einer schönen Terrasse um das Apartment herum, die eine Fläche von über 58 m2 bietet. Südwestausrichtung.

Das Apartment besteht aus einem großen Eingangsbereich mit 1 Garderobe, einem schönen Wohnzimmer mit 4 Zugängen zur Terrasse, einem Wohnzimmer, Esszimmer mit über 50 m2, einer gut ausgestatteten Küche mit Insel und Einrichtung nach Wahl und einem Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine. Ein Gästetoilette mit Waschbecken und der Schlafbereich mit 3 Zimmern, nämlich 2 Kinderzimmern, die ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken teilen, 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC und einem Raum, der als Ankleidezimmer eingerichtet werden kann.

Innenverkleidungen nach Wahl der Käufer gemäß den im Verkaufsprospekt zugewiesenen Budgets.

**Besonderheiten:** ökologische Heizung durch geothermische Wärmepumpe mit Thermostat pro Raum. Solare Panels auf dem Dach, optimiert für den Eigenverbrauch von Strom für die Gemeinschaftsbereiche und die Wärmepumpe. Elektrische Jalousien.

**Abhängigkeiten:** ein Keller im Untergeschoss, zugänglich mit dem Aufzug zum unterirdischen Parkplatz. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparkplätze, davon 1 behindertengerecht. Eine Entspannungszone/Spielplatz für kleine Kinder.

**Parkplatz** **optional:** ein Platz in der Tiefgarage für Fr. 35'000.-.

**Fordern Sie unsere vollständige Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung an oder besuchen Sie die Website www.lepradecharlens.ch