404 m²

Zum Verkauf steht ein geräumiges Haus in einer gefragten Lage mit viel Platz für die Familie oder Leben und Arbeiten unter einem Dach. Eine voll ausgestattete Einliegerwohnung schafft eine zusätzliche Einnahmequelle. Direkt am Bodensee, liegt Rorschacherberg – eine beliebte, steuerlich attraktive und familienfreundliche Gemeinde. Nur wenige Minuten vom See, der Stadt Rorschach befindet sich dieses 1988 in massiver Bauweise (Doppel-Schalen-Mauerwerk) errichtete Haus in erhöhter Wohnlage. Die hellen Räume, die durchdachte Aufteilung sowie die hohen Decken (2,60 - 4 m) bieten ein wunderbares Wohngefühl.

Erdgeschoss: Ein Empfangsbereich mit Windfang und großer Garderobe und ein separates Gäste-WC schaffen eine einladende Atmosphäre. Küche, Lounge und Essbereich bieten Platz und einen wunderbaren Blick auf den See. Das Wohnzimmer besticht durch viel Platz, einen eindrucksvollen Cheminée sowie direkten Zugang zum Garten. Ein großes Elternschlafzimmer mit Gartenblick, Ankleide und Bad en Suite mit Dampfdusche komplettieren das Erdgeschoss.

Garten: Nach Süden ausgerichtet, sonnig, mit überdachter Pergola, Whirlpool und Sauna. Ein Gewächshaus am Rand des Gartens, ein uneinsichtiger Hühnerstall und ein Pflanzbereich runden das Outdoor-Angebot ab.

Obergeschoss: Über eine großzügige Treppe gelangt man in ein vollständig ausgebautes Obergeschoss. Eine hohe Galerie mit Oberlicht bietet Platz für Pflanzen und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Insgesamt fünf Zimmer verteilen sich sinnvoll. Jedes Zimmer hat direkten Zugang zu einem Balkon. In vier Zimmern gibt es zusätzlich eine weitere Ebene zum Schlafen oder Spielen. Ein Zimmer wird als geräumiges Ankleidezimmer genutzt und hat einen direkten Zugang zum Whirlpoolzimmer sowie zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Untergeschoss: Eine großzügige 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit privatem Eingang (ebenfalls vom Haus aus begehbar), ein eigener Außensitzplatz und eine separater Nasszelle – derzeit stark nachgefragt als Ferienwohnung. Daneben befindet sich ein großer Hobbyraum, aktuell als Kosmetikstudio genutzt. Die Ferienwohnung lässt sich einfach mit dem Hobbyraum verbinden und würde so eine abgetrennte Zweizimmerwohnung, einen Praxisbereich oder ein Homeoffice ermöglichen. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Weinkeller, der Heizungsraum und die Waschküche mit viel Stauraum. Ein Wäscheabwurf aus jedem Stock erleichtert den Alltagsablauf. Zusätzlich befindet sich hier ein genehmigter Luftschutzbunker.

Garage: Überdurchschnittlich große Garage für mindestens zwei Autos, zusätzlicher Stauraum für Skiutensilien, ideal auch als Werkstatt oder für Motorräder/Velos. Automatisches Garagentor, Höhe ca. 2 m. Große Einfahrt mit weiteren Außenparkplätzen.

Heizung, Technik, Instandhaltung: Renovationen an Fassaden (2011/2012), neue Balkonböden, Geländer mit Glas, Ziegel teilweise erneuert. Laufende Wartung und Renovationen im Innen- und Außenbereich. In den letzten zwei Jahren wurde die Haustechnik auf Kad 6 umgestellt, Fenster modernisiert, OG-Böden neu verlegt, Fugen neu gesetzt, Bäder soft modernisiert, Sauna und Whirlpool ergänzt, Alarmsystem mit Securitas Anbindung installiert. Fußbodenheizung mit Kupferrohren sorgt für gleichmäßige Wärme. Öl-Heizung (Brenner 2022 ersetzt) mit vier 2000-Liter-Tanks ist funktioniert zuverlässig und wird regelmäßig gewartet, Der Boiler wurde 2017 erneuert. Die Pergola wurde 2018 neu abgedichtet (inkl. Spenglerarbeiten) und 2025 neu gestrichen. Gartenplatten wurden erneuert, defekte Innenplatten ersetzt. Das Haus bietet überwiegend elektrische Rollläden und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Lage und Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Rorschacherberg und ist bestens angebunden. Die Immobilie besticht durch ihre sonnige seenahe Lage im Sommer.