2 Rooms, 369 m²

369 m² über 2 Etagen, ideal für Studio, Praxis oder Dienstleistung

Nachmieter gesucht für zentrale Gewerbefläche in Baden. Die Fläche von insgesamt 369 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Gestaltungsfreiraum für unterschiedliche Nutzungen. Ob Studio, Praxis, Physiotherapie, Tanz oder Dienstleistung, profitieren Sie von einer bestens erschlossenen Lage und attraktiven Mietkonditionen.

Lage
- Zentrale Lage direkt beim Schulhausplatz und hinter dem Falkengebäude
- In wenigen Gehminuten beim Bahnhof Baden (via Tunnelgarage)
- ÖV-Anbindung optimal (Bus, Bahn in unmittelbarer Nähe)
- Zwei Parkhäuser (Linde & Ländli) in Gehdistanz
- Kurzzeitparkplätze (60 Min.) direkt vor Ort
- Option auf separate Aussenparkplätze (nicht im Mietpreis enthalten)

Objektbeschreibung: Gesamtfläche: 369 m², aufgeteilt auf zwei Etagen

Obergeschoss (210 m²)
- Grosse, offene Fläche mit viel Gestaltungsspielraum
- Professionell abgetrennte Raumstruktur womit akustische Trennung möglich ist
- Separater Eingang

Untergeschoss (159 m²)
- Mit Garderoben, Duschen und zwei WCs ausgestattet
- Der Raum im OG ist mit einer Treppe erschlossen
- Separater Eingang

Ausstattung
- Lüftungsanlage
- 2 Garderoben, Duschen & WC im UG
- Beleuchtung vorhanden
- Bodenbelag Beton roh
- Internetanschluss im Nebenraum
- Heizung
- Hinweis: Die Mietflächen sind nicht barrierefrei (UG nur über Treppen erreichbar und im OG gibt es einen Absatz)

Die Gewerbefläche ist geeignet für
- Fitness & Functional Training
- Personal Training
- Kampfsport, Yoga, Pilates, Tanz
- Fotostudio
- Praxis & Physiotherapie
- Büro & Dienstleistung
- Atelier oder Lagerfläche

Mietbedingungen
- Mietbeginn: voraussichtlich April/Mai2026, oder nach Absprache
- Übernahme des bestehenden Mietvertrags (bis 31.03.2028)
- Option auf Vertragsverlängerung in Absprache mit Vermieter
- Flächen werden im aktuellen Zustand (wie besichtigt) übernommen