6.5 Rooms, 176 m²

Découvrez cette magnifique maison de caractère avec jardin privatif située dans le charmant village de Bursins. Cette propriété historique de 1870, entièrement rénovée en 2025 alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, offre 176 m² d'espace habitable (environ 300 m² utiles) répartis sur 3 étages + sous-sol.

Cette villa exceptionnelle propose :

- 3 chambres : dont 2 chambres d'environ 20m2. Les chambres disposent d'une vue exceptionnelle sur le vignoble.

- 2 salles de bain : Une vaste salle de bain moderne avec WC, douche, baignoire d'angle et buanderie. Une seconde salle de douche avec WC

- 1 espace d'environ 10m2 aménageable dans les combles

- 1 espace d'environ 60m2 aménageable dans les combles

- Cuisine moderne : Toute équipée avec Îlot central. Adoucisseur d'eau en cours d'installation.

- Cheminée : Raccordement à disposition pour installation d'un poêle à bois/pellet pour des soirées chaleureuses en famille

- Grande cave : avec accès extérieur

- Carnotzet

- Cellier

- Jardin : Grand jardin privatif d'environ 100 m2 en cours d'aménagement (brise vue, engazonnement). Potager et piscine envisageable.

- Place de parking : 2 places de stationnement incluses

- Lave-linge / Sèche-linge : Emplacement prévu, machines fournies à la demande.

- Chauffage : Chauffage au sol au rez de chaussée et dans les 2 salles de bains compété par des radiateurs dans les chambres alimenté par PAC et panneaux photovoltaïques. Les charges sont individuelles et non comprises dans le loyer.

- Orientation : Luminosité optimale (orientée sud-est)

- Les façades sont en cours de rénovation (nettoyage des façades, remplacement des volets, rénovation du sas d'entrée)

- Possibilité de louer une chambre en duplex avec accès privatif en sus (en cours de rénovation)

Situation privilégiée :

Cette villa jouissant d'un cadre exceptionnel est située dans le cœur historique de Bursins (classé parmi les plus beaux villages de Suisse), à deux pas de l'Eglise Romane. Elle est accessible par un chemin privé débouchant sur une magnifique cour pavée agrémentée d'une fontaine traditionnelle, offrant un espace paisible, sans nuisance sonore et ensoleillé idéal pour les familles.

Accès à l'autoroute de Rolle et de Gland en 5 min en voiture. Arrêt de bus à seulement 3 minutes à pied. Ecole à proximité avec service de transport scolaire à disposition. Restaurants, boulangerie et épicerie à proximité directe. Le cadre paisible de Bursins offre une qualité de vie exceptionnelle tout en restant bien connecté.

Cette villa historique rénovée avec goût représente une opportunité unique de vivre dans un cadre authentique et confortable. Parfaite pour une famille recherchant le charme de la campagne vaudoise avec tous les équipements modernes. Disponible immédiatement ou à convenir.

Un dossier comportant les 3 dernières fiches de salaire, les pièces d'identités, les extraits des poursuites de moins de 3 mois est demandé en cas d'intérêt. Agence s'abstenir merci.

Location directement par la propriétaire.