6.5 Rooms, 175 m²

Una residenza esclusiva ai piedi del Gottardo - Eine exklusive Residenz am Fuße des Gotthards

Residenza Primaria - Erstwohnsitz - Deutsch weiter unten

Questa villa unifamiliare di nuova costruzione (2025) unisce in modo perfetto design contemporaneo, efficienza energetica e comfort abitativo. Situata in un quartiere residenziale privilegiato di Airolo - soleggiato e tranquillo - offre un raffinato rifugio per chi desidera vivere in armonia con la natura senza rinunciare alla modernità.

Caratteristiche principali

• 238 m² di superficie commerciale, 175 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre livelli con ambienti luminosi
• 6,5 locali, tra cui 3 camere da letto e 3 bagni moderni
• Doppio giardino (174 m²) e pergolato panoramico (20 m²)
• Finiture di alta qualità: camino (predisposizione), atelier polifunzionale di oltre 34 m² e travi in legno nelle camere da letto
• Sostenibile: impianto fotovoltaico, pompa di calore, riscaldamento a pavimento, tapparelle elettriche

I vantaggi della posizione

• Strada senza uscita - privacy e sicurezza garantite
• Immersa nella natura - ideale per famiglie e amanti della montagna
• Tutto a portata di mano: scuole, negozi, farmacia
• A pochi minuti dalle piste da sci, dal centro sportivo e dal Parco del San Gottardo (2030)

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Diese neu erbaute Einfamilienvilla (2025) vereint zeitgenössisches Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf perfekte Weise. In einem privilegierten Wohnviertel von Airolo gelegen - sonnig und ruhig - bietet sie einen raffinierten Rückzugsort für alle, die im Einklang mit der Natur leben möchten, ohne auf Modernität zu verzichten.

Besondere Merkmale

• 238 m2 verkaufbare Fläche, 175 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit lichtdurchfluteten Räumen
• 6,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer
• Doppelter Garten (174 m²) und Panoramapergola (20 m²)
• hochwertige Ausstattungen: Kamin (Vorinstallation), Atelier mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von über 34 m² und Holzbalken in den Schlafzimmern
• Nachhaltig: Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden

Der Vorteil der Lage

• Ruhige Sackgasse - Privatsphäre und Sicherheit garantiert
• Natur pur - ideal für Familien und Bergliebhaber
• Alles in Reichweite: Schulen, Geschäfte, Apotheke
• Nur wenige Minuten zu Skipisten, Sportzentrum und zum San-Gottardo-Park (2030)

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