4.5 Rooms, 86 m², 3. floor 

À quelques minutes du centre-ville de Villeneuve et du lac Léman, dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce superbe appartement de 4.5 pièces, lumineux et bien entretenu, vous offre un cadre de vie idéal entre nature, confort moderne et proximité des commodités.

Situé au 3e étage d'un petit immeuble sans ascenseur, il bénéficie d'une surface habitable de 86 m2, et d'un grand balcon plein sud de 13 m2 avec une vue panoramique sur les montagnes. L'exposition sud garantit un excellent ensoleillement tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec deux armoires murales intégrées, d'une cuisine ouverte entièrement agencée, rénovée en 2015 et équipée de deux fenêtres, apportant lumière et fonctionnalité. Le séjour spacieux s'ouvre sur le balcon, créant une belle continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Le coin nuit comprend trois chambres à coucher de belles dimensions, dont deux bénéficient également d'un accès direct au balcon. La salle de bains est équipée d'une baignoire récemment rénovée (2025), d'un lavabo, d'un WC et d'un plafond avec spots LED encastrés.

Ce bien a été régulièrement entretenu et rénové :

• Fenêtres remplacées en 2012
• Isolation de la dalle du galetas réalisée en 2013 (réduction des charges énergétiques)
• Cuisine rénovée en 2015
• Four et lave-vaisselle changés en 2023
• Installation de 6 panneaux solaires sur le toit en 2024 (réduction significative de la facture d'électricité)
• Deux nouveaux séchoirs installés dans la buanderie commune en 2024
• Parquet du corridor remplacé en 2025
• Baignoire rénovée en 2025

L'appartement est connecté à la fibre optique, dispose d'une cave privative, d'un local à vélos, et d'une buanderie commune. Une place de parc extérieure est disponible en supplément au prix de CHF 10'000.-.
Les charges PPE mensuelles s'élèvent à CHF 388.- (plus les fonds de rénovation) Idéalement situé dans le quartier prisé du Pré au Comte, ce bien est à proximité immédiate :

• Des transports publics
• Des écoles et structures d'accueil pour enfants
• De nombreux commerces
• Du centre de Villeneuve
• Des accès autoroutiers
• Du lac Léman et de ses promenades

Ce bien représente une opportunité rare pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans une région dynamique et agréable, entre lac et montagnes.