6.5 Rooms, 180 m²

Opportunité Exceptionnelle : Villa Familiale de Luxe avec Piscine et Vastes Espaces et Vue Exceptionnelle Panoramique !
En Exclusivité !
Rare à la vente !

Opportunité Exceptionnelle : Villa Familiale de Luxe avec Piscine et Vastes Espaces et Vue Exceptionnelle Panoramique !

Disponibilité : 1 octobre 2025

Une magnifique villa individuelle, moderne, idéale pour une famille, s'étend sur un terrain généreux de 820 m², construite en 2008 d'une manière impeccable, de 6.5 pièces jouissant de 180 m² habitables sur 2 niveaux avec 1 buanderie, un grand réduit et garage box pour 2 voitures. Les matériaux choisis et les finitions telles que cuisine avec son ilot central, entièrement équipé et ouverte avec électroménager Miele et Siemens, les sols (carrelage et parquet), les salles d'eau, luminaires incorporés sont de 1er choix.

Cette luxueuse résidence se distingue par ses intérieurs élégants et ses espaces généreux. La cuisine est parfaitement équipée, tandis que le séjour et l'espace repas s'ouvrent sur une vaste terrasse, créant un cadre idéal pour la détente et la convivialité avec une grande piscine chauffante et moderne.

Les chambres et les salles d'eau se trouvent à l'étage, accompagnées d'un spacieux séjour fonctionnel.

Un garage double de 20 m² et plusieurs places de parc extérieures sont disponibles pour vos invités.

Le jardin, quant à lui, est un véritable havre de paix, aménagé en gazon arboré, propice à la détente et à des moments conviviaux en plein air avec piscine.

Le confort moderne est assuré par un chauffage au sol et une production d'eau chaude sanitaire grace à une pompe à chaleur PAC air-eau changé en 2025.

Répartie sur deux niveaux, cette demeure d'exception, située à Châtonnaye, se distingue par son élégance, son spacieux terrain et ses prestations alliant standing, durabilité, efficience énergétique et respect de l'environnement grace notamment sa pompe à chaleur.

Cette villa, en état quasi neuf, répondra aux attentes des clients les plus exigeants. Les tons clairs et harmonieux, les détails soignés et l'entretien minutieux en font une résidence de premier ordre. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une habitation alliant luxe, confort et qualité de vie.

Chauffage au sol PAC air-eau installé en 2009 et changé en 2025, garantissant un confort thermique toute l'année. Charges Annuelles : 4'800 CHF (400 CHF / mois)

Situation :

Situé au coeur d'un paisible quartier résidentiel de la commune Châtonnaye à la frontière Fribourg/Vaud, très calme tout en étant à deux pas de toutes commodités. Très ensoleillé, orientée Sud/Est et Nord/Ouest et son exposition et des grandes baies vitrées rendent l'appartement très lumineux avec vue panoramique sur lac Neuchâtel.

À proximité :

• 3min à pied la poste et magasin (épicerie)
• 3min à pied restaurant/ auberge
• l'école primaire à 200m
• l'école secondaire à Romont à 8min en voiture

Distribution détaillée ;

Rez :

• Hall d'entrée
• Terrasse devant l'entrée principale
• Un grand séjour avec poêle à bois et access à la terrasse
• Un très grand terrasse avec piscine chauffante
• Cuisine ouverte avec salle à mangé
• Terrasse sur le côté barbecue
• Une piece aménagé en bureau
• WC visiteurs
• Buanderie avec beaucoup des rangements
• Garage box pour 2 voitures

Étage :

• Un séjour avec un grand baie vitrée et vue panoramique sur le jardin et piscine
• Chambre parentale avec salle de douche privatif et une garderobe
• 3 chambres à coucher
• Une grande salle de bain avec douche

Annexes :

• Piscine chauffante construit en 2018
• Garage box pour 2 voitures de 20 m²
• 2 places de parc couverte
• 3 places de parc extérieure
•  Espace vélos, motos etc. avec l'autorisation pour faire une dependance (couvert) span class="Apple-converted-space"   /span
• Cave à vin 4 m²
• Buanderie avec beacoup des rengements 
• Un réduit 

Divers :

• Fenêtre triple vitrage bois-metal
• Peinture de la cage d'escalier en 2019
• PAC changé en 2025

Prix de vente : 1'490'000 CHF

Cette villa représente une opportunité rare d'acquérir une propriété alliant confort moderne, tranquillité et vues panoramiques. Ne manquez pas cette chance unique. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Contact et informations :
Matt Morawski



https://darboisrealestateagency.ch/ 

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Situation
https://www.chatonnaye.ch