9 Rooms, 515 m², Ground floor 

Wohnen, Arbeiten, Präsentieren auf höchstem Niveau - exklusiv in Uttwil
In einer der architektonisch eindrucksvollsten Überbauungen am Bodensee - den Terrassenhäusern MODULAR in Uttwil - steht das gesamte Erdgeschoss mit rund 470 m² Wohn- und Gewerbefläche zum Verkauf.
Die beiden nebeneinanderliegenden Gartenwohnungen EG Ost und EG West lassen sich auf Wunsch zusammenlegen, wodurch eine einzigartige Grossfläche mit maximaler Gestaltungsfreiheit entsteht.
Diese Einheit eignet sich ideal für Wohnen mit Atelier oder Praxis, Showroom-Konzepte, stillvolles Firmen-Headquarter, Co-Working, medizinische Einrichtungen oder gemeinschaftliches Wohnen mit getrennter Nutzung. Ob repräsentativ, kreativ oder funktional - hier ist fast alles möglich.

Die Vorteile auf einen Blick:
• Gesamtfläche: über 500 m² (Wohnung EG Ost + EG West kombiniert)
• Zwei separate Eingänge, leicht kombinierbar
• Loft-Architektur: offen konzipiert, frei einteilbar mit Leichtbauwänden
• Gewerbliche Nutzung oder Teilnutzung ausdrücklich erlaubt - ideal für Büro, Praxis, Atelier, Showroom, Therapie, etc.
• Mehrere Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereiche möglich - alles auf einer Ebene
• Zwei Wintergärten mit Windschutzverglasungen
• Mehrere Bäder & Gäste-WCs, Wirtschaftsräume mit Waschturm
• Moderne Epoxidharzböden in der gesamten Fläche können je nach Bedürfnis angepasst werden
• Zwei grosse Aussenbereiche: - Ost: mit Brunnenanlage, Terracotta-Armee & Sitzplatz - West: mit Puttinggreen
• Zwei Kellerabteile inklusive
• Tiefgaragenplätze: separat zu erwerben – mehrere verfügbar

Lage & Erreichbarkeit:
• Ruhig und doch zentral, nur ca. 300 m zum Bahnhof, Volg, Ärzten und Dorfzentrum
• Bodenseeufer in Gehdistanz
• Autobahnanschluss in ca. 8 km

Einmalige Gelegenheit - eine gesamte Etage für Ihre Visionen:
Solche Objekte sind rar: Eine vollständige Etage mit direktem Gartenanschluss, höchstem Ausbaustandard und der Freiheit zur individuellen Gestaltung. Hier treffen Architektur, Lage und Nutzungsvielfalt in perfekter Weise aufeinander.
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Unterlagen.

Steuervorteil für internationale Käufer - Pauschalbesteuerung im Kanton Thurgau möglich:
Für ausländische Käufer mit Zuzug in die Schweiz bietet der Kanton Thurgau die Möglichkeit der Pauschalbesteuerung. Diese sogenannte "besteuerung nach dem Aufwand" richtet sich nicht nach dem weltweiten Einkommen oder Vermögen, sondern nach dem Lebensaufwand in der Schweiz - eine attraktive Option für vermögende Privatpersonen mit internationalem Lebensmittelpunkt.
Hinweis: Voraussetzungen und individuelle Bedingungen sind mit den kantonalen Steuerbehörden abzuklären.