678 m²

Investimento in Ticino: casa + terreno edificabile con potenziale di sviluppo fino a 406 m² di SUL – Cugnasco (TI)

Opportunità rara per investitori e promotori immobiliari nel distretto di Locarno, in posizione strategica tra Bellinzona e il Lago Maggiore.
La proprietà include un rustico ticinese già abitabile, su un terreno edificabile di 678 m² in zona R3, con potenzialità edificatoria importante e immediatamente sfruttabile.

??? Profilo dell’investimento

L’immobile attuale (SUL 310 m²) è completamente utilizzabile sin da subito, ma il piano regolatore consente un ampliamento fino a 406 m² complessivi, con occupazione fondiaria massima di 237 m².

?? Possibili strategie di sviluppo:

Sviluppo residenziale di 2–3 unità abitative (villette, bifamiliare o mini complesso) con vendita frazionata o gestione locativa.

Ampliamento e ristrutturazione del rustico, mantenendo il carattere storico ma aumentando la redditività dell’asset.

Concept misto residenziale/artigianale, sfruttando il laboratorio indipendente già presente come studio, atelier o spazio produttivo.

Rivendita strategica post-ristrutturazione o dopo approvazione del progetto edilizio, con valorizzazione immediata del terreno e fabbricato.

?? Ritorno sull’investimento (ROI) potenziale

Prezzo d’acquisto interessante: CHF 640’000.–

Terreno edificabile già servito, nessun costo di urbanizzazione primaria.

Incremento di valore stimato 20–35% dopo sviluppo o nuova costruzione.

Ideale per piccoli-medi investitori o costruttori indipendenti che cercano un’operazione rapida con margine netto concreto.

?? Dati principali

Superficie terreno: 678 m²

SUL attuale: 310 m²

SUL potenziale: 406 m²

Occupazione fondiaria: 237 m²

Zona: R3 – residenziale

Fabbricato principale: rustico ticinese, abitabile

Secondario: edificio indipendente (laboratorio/atelier)

Accesso diretto: strada cantonale

Esposizione: pieno sole tutto il giorno

Disponibilità: immediata

?? Location strategica

Cugnasco (TI) – posizione centrale e ben servita, a:

10 min da Locarno,

12 min da Bellinzona,

collegamenti rapidi con l’autostrada A2 e la ferrovia regionale.

Zona in crescita, con domanda stabile di immobili di piccola/media dimensione.

?? Documentazione e contatto

Documentazione tecnica, parametri edificatori e planimetrie completamente disponibili su richiesta.
Analisi di fattibilità e opzioni di sviluppo già pronte per investitori interessati.

?? Contatto diretto via email.
Solo acquirenti o promotori seri, con reale interesse all’acquisto o sviluppo del lotto.
Nessun intermediario senza mandato formale.