4.5 Rooms, 126 m², 1. floor 

**WOHNUNG 4.5 IM ERSTEN STOCK MIT GROßEM PORTIKUS**

In einer eleganten Konstruktion befindet sich diese 4.5-Zimmer-Wohnung, im ersten Stock eines neuen Gebäudes im Herzen von Bioggio (Via al Chioso 8), und zeichnet sich durch ihre große Wohnzone mit großer Schiebetür aus, die auf einen über 20 m² großen, überdachten Portikus führt.

Die Lage ist besonders privilegiert: sonnig, ruhig und mit allen wichtigen Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind (Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Bank, Post und FLP-Haltestelle).

**MERKMALE DER WOHNUNG (REF. PP8)**

* Wohnfläche: **124,10 m²**
* Portikus: **21,45 m²**
* Keller: **8,05 m²**
* Verkaufsfläche: **137,24 m²*

**INNENRAUM-VERTEILUNG:**

* Eingang
* Waschküche
* 1 Schlafzimmer
* 2 große Zimmer
* 2 Badezimmer
* Großes Wohnzimmer mit offener Küche
* Direkter Zugang zum Portikus durch Schiebetür

**WOHNBETRIEB UND ENERGIENEFIZIENZ**

Die Konstruktion ist darauf ausgelegt, hohe Qualitätsstandards und niedrige Verbrauchswerte zu gewährleisten:

* Energieeffizienzklasse **CECE A**
* Photovoltaikanlage 12,8 kW (Minergie-Standard)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Bodenheizung und -kühlung
* Entfeuchtungsanlage
* Wärmedämmung mit hoher Leistung
* Belüftete Fassade

**AUSSTATTUNG UND AUSSTATTUNGSMERKMALE**

* Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
* Große, bodentiefe Schiebetüren
* Glasgeländer
* Moderner, voll ausgestatteter Küche
* Personalisierbare Ausstattung
* Designer-Unterstützung bei der Auswahl der Innenausstattung
* Aufzug

**ZUBEHÖR**

* Eigene Kellerabteilung inklusive
* 2 überdachte Parkplätze verfügbar, à **CHF 50'000.-*

**EINE INTERESSANTE GELEGENHEIT**

Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition, auch dank des vorteilhaften steuerlichen Multiplikators im Kanton Tessin.

Direkt vom Bauunternehmer

Giteco Sagl, Generalunternehmer, 091 235 90 62 - info@giteco.ch

für weitere, unverbindliche Informationen

**_Möglichkeit, als Zweitwohnsitz zu erwerben_**