4.5 Rooms, 274 m²

Zu verkaufen in Camignolo (Monte Ceneri), helles, villenartiges Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage im Wohnviertel des Ortes, ideal für Familien oder Paare, die in der Stille leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

**Haus:**

Erdgeschoss 108 m², großer Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Essnische mit Kamin, drei Schlafzimmer, Balkon 8,5 m² mit direktem Zugang zum Garten, Badezimmer mit Badewanne.

Keller 102 m², Hobbyraum mit Fenstern, ideal für verschiedene Nutzungen, Flur, Badezimmer mit Dusche, Waschküche, Keller, Technikräume und Garage.

Die beiden Etagen sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.

**Garten:**

Insgesamt 393 m², der das Haus umgibt

Mittelmeerfront mit Oleandern, Lavendel und Kakteen

Flache Rückseite von 150 m², ideal für eine Pergola, ein Gerätehäuschen oder einen Pool

Elegante, korallenfarbener, gepflasterter Weg, der die beiden Bereiche harmonisch verbindet

**Parkplätze:**

Drei bequeme Parkplätze: zwei Außenparkplätze und eine Garage mit automatischer Tür, die direkt mit dem Haus verbunden ist

Großer Außenparkplatz, der Fahrzeuge großer Dimensionen aufnehmen kann

**Renovierungen und Verbesserungen:**

Fenster, Türen erneuert, hydraulische, elektrische und Heizungsanlagen den Vorschriften entsprechend.

2017: Dachisolierung, Innen- und Außenputz erneuert.

2020: Genehmigtes Projekt und Erlaubnis für den Bau eines eingelassenen Außenpools von 3 x 6,5 m

Möglichkeit, das Haus durch den Bau eines ca. 70 m² großen Stockwerks zu erweitern

**Stärken:**

Garantierte Privatsphäre, umgeben von Grün

Von der Schule, dem Kindergarten, der Sportanlage und dem Fitnessstudio nur wenige Schritte entfernt

Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Banken, Apotheken und Wellnesszentren

**Preis CHF 1'215'000 incl. Parkplätze**

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.