3.5 Rooms, 85 m²

**Entdecken Sie die Residenza Emerentia in Bodio Tessin – Eine einzigartige Gelegenheit für eine rentable Investition.**

Diese Wohneinheiten aus den 1960er Jahren bieten 3,5-Zimmer-Wohnungen, die jeden Wohnbedarf abdecken, von jungen Paaren bis hin zu Familien.

Wir bieten helle 3,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf an, mit folgenden Vorzügen.

· Sie liegt in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend;

· geräumiger Eingangsbereich mit integrierten Einbauschränken;

· eingerichtete Küche (renoviert oder nach Ihrem Geschmack zu renovieren);

· Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon;

· zwei Schlafzimmer;

· Badezimmer mit Badewanne;

· Fliesenbelag in Küche, Eingangsbereich und Bad;

· Neuer Laminat- oder Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern;

. Preis ab CHF 200'000.-

· Auf Anfrage und nach Verfügbarkeit außenliegender Parkplatz für CHF 10'000.- und/oder Abstellraum für CHF 15'000.-.

Wohnungsfläche ca. 85 m2

Es gibt auch:

· Ein Keller

· Eine gemeinsame Waschküche mit zwei Waschmaschinen, einem Trockner und einem großen Trockengestell

· Ein großer gemeinsamer Raum, um Fahrräder abzustellen

**??In Bodio zu leben bedeutet, Ruhe zu wählen, ohne auf Praktikabilität zu verzichten.** Inmitten der malerischen Kulisse der **Leventina** bietet das Dorf eine friedliche und menschliche Atmosphäre, umgeben von Natur und Bergen, die saubere Luft und eine gute Lebensqualität bieten.

?? Dank der **Nähe zum Bahnhof** und der guten Anbindung an die Autobahn bietet Bodio schnelle Verbindungen nach Bellinzona, Lugano und dem restlichen Tessin.

?? Das Dorf verbindet die **Ruhe einer Wohngegend** mit den wichtigsten Dienstleistungen in Reichweite: Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Freizeitwege.

?? Hier verläuft das Leben in entspannteren Rhythmen, ideal für diejenigen, die eine sichere und familiäre Umgebung suchen, ohne auf Komfort und die beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der nahegelegenen Zentren zu verzichten.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, mit Nettomieten zwischen CHF 800.- und CHF 1'200.-

Möchten Sie investieren?

**Die aktuelle Bruttorendite für diese Wohneinheiten beträgt über 4%, kann aber auch bis zu 6% erreichen. Mit einigen Anpassungen und Renovierungen kann die Rendite steigen, da der Kaufpreis günstig ist und mit Renovierungen die Mieten erhöht werden können.**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für einen Besuch!