4.5 Rooms, 107 m², 2. floor 

Superbes Duplextwo 4.5 Zimmer renoviert mit Charme, zwei Schritte vom Genfer See

**Crans-près-Céligny (Crans, VD): 5 Minuten von Nyon, 20 Minuten von Genf, Charme, Ruhe und renoviert 2024**

Versteckt in einer grünen und friedlichen Umgebung, zwei Schritte vom Genfer See und den Autobahnanschlüssen, verbindet dieses schöne Duplextwo 4.5 Zimmer Charme, modernen Komfort und privilegierte Lage.

**Komplett renoviert 2024 für CHF 135'000.-**, bietet dieses außergewöhnliche Objekt qualitativ hochwertige Leistungen und authentischen Charme, der sichtbare Balken, großzügige Räume und zeitgenössische Ausführungen verbindet.

Situiert in **einer kleinen PPE mit nur 4 Wohnungen**, profitiert es von einer idealen Umgebung für diejenigen, die Ruhe und Natur lieben.

**Die Highlights des Objekts** :

- 107 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- Großer Wohnbereich von über 50 m² mit Kamin

- Moderne, voll ausgestattete Küche

- 3 geräumige und helle Schlafzimmer

- 2 elegante und funktionale Badezimmer

- Großer Abstellraum, Stauraum

- Außenparkplatz im Preis inbegriffen

- Ruhige, grüne und nahe an allen Annehmlichkeiten gelegene Umgebung

Ein privilegiertes Lebensumfeld, nur 5 Minuten von Nyon und 20 Minuten von Genf entfernt, bietet dieses Duplextwo den perfekten Ausgleich zwischen dörflicher Ruhe und städtischer Nähe.

Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Aktivitäten am Seeufer befinden sich in unmittelbarer Nähe, alles, was für eine außergewöhnliche Lebensqualität benötigt wird.

**Wichtig** :

Das Objekt ist derzeit vermietet (befristeter Mietvertrag) bis März 2026, was eine finanzielle Balance und die Möglichkeit einer verzögerten Einrichtung oder einer erneuten Vermietung dank einer Mietreserve gewährleistet.

Ein seltenes Objekt auf dem Markt, das Charme, Modernität und ideale Lage kombiniert.

**Besuchen Sie es ohne Verzögerung, montags, dienstags oder donnerstags nach Vereinbarung unter:** **079 332 27 66**