6 Rooms, 130 m²

**KONTEXT**

Entdecken Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in der Via Morobbia 4 in Giubiasco. Mit seinen 130 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, bietet diese Immobilie das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort und historischem Charme.

Hauptmerkmale:

* Geräumiger Raum: 6 geräumige Zimmer, ideal für eine Familie oder für die, die viel Platz schätzt
* Einladende Atmosphäre: ein Kamin, der Wärme und Charakter dem Haus verleiht
* Außenbereich: ein privater Garten mit Grill und einem Balkon, um die frische Luft und die schönen Tage zu genießen
* Bequemlichkeit: ein separates Waschzimmer

Das zum Verkauf stehende Haus besteht aus:

**IM ERDGESCHOSS**

Haupteingang und -atrium

Zugang zum Wohnbereich mit 3 Zimmern, wie Küche, Esszimmer mit Kamin und Wohnzimmer

**IM OBERGESCHOSS**

3 große Schlafzimmer mit Parkett

Flur

Ein Badezimmer mit Badewanne

Zugang zur Terrasse

**IM KELLER**

Keller mit gewölbter Steindecke

**AUßENBEREICH**

Waschraum

Garten mit Grill

Abstellraum mit Tank für Heizöl – Heizanlage ersetzt im Jahr 2018

**WEITERE INFORMATIONEN:**

Baujahr 1932, erweitert in den 90er Jahren

Das Haus ist zwar alt, aber sehr gut gepflegt und hat einen besonderen Charme

Es gibt keinen privaten Parkplatz. In der Nähe des Gebäudes gibt es Parkplätze (nutzbar mit einer Gemeindekarte) oder die Möglichkeit, eine Garage der Pfarrei 500 m entfernt zu mieten

Es liegt in der Nähe des Hauptplatzes und des Zugangs zum Morobbia-Tal

Es befindet sich in der Zone Nucleo di risanamento (Nr). Möglichkeit zur Erweiterung um eine Etage

Die Struktur ist aus verputztem Stein und isoliert. Das Dach ist kalt mit Bodenisolierung

Optische Faser

Keine im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeiten

**VERKAUFSPREIS CHF 580'000.-**