7 Rooms, 285 m², 2. floor 

In einem eleganten Geschäftsgebäude in strategischer Lage in **Lugano Molino Nuovo** bieten wir eine **prästigöse Gewerbefläche von ca. 285 m² im 2. Stock** zur Miete an, **die bereits komplett renoviert wurde**.

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und der Autobahnausfahrt Lugano Nord (Galleria Vedeggio-Cassarate) entfernt, stellt das Büro die ideale Lösung für **Unternehmen, die Sichtbarkeit, Komfort und Flexibilität suchen**.
**Eigenschaften des Objekts:**

* Großer und heller **Open Space**, der leicht unterteilt werden kann
* **Konferenzraum/Kundenbereich**, der separat und repräsentativ ist
* **Eingang mit Flur**, **Sanitäreinrichtungen** und **ausrüstete Küche**
* **Moderner Ausbau**, neue Anlagen, Klimaanlage
* **Große, öffnbare Fenster**, die natürliche Beleuchtung und gute Belüftung gewährleisten
* Möglichkeit, den **Raum in zwei separate Büros** (ca. 180 m² + 80 m²) zu unterteilen

**Ideale Nutzungen:**

Repräsentanzbüro, Treuhandbüro, Anwaltskanzlei, Architekturbüro, Showroom, Arzt- oder Physiotherapiepraxis.
**Gebäude:**

Moderner Dreifamilienhaus mit **unterirdischer Garage**, Aufzug, Klimaanlage und **modularen Räumen**. In unmittelbarer Nähe: **Städtisches Krankenhaus**, öffentliche Parkplätze, Verkehrsmittel, Einkaufszentrum und andere Dienstleistungen.