4.5 Rooms, 111 m²

Im sehr attraktiven und beliebten Wohnquartier Zelgli in der Stadt Aarau (Steuerfuss 96%) darf ich erneut ein charmantes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, Doppelgarage und Gartenhaus an sehr grüner, sonniger und ruhiger Lage (Tempo 30) in der Wohnzone 3 (dreigeschossig) Gartenstadt GS3, vermitteln.

Eckdaten Lage
Aarau liegt als Kantonshauptstadt verkehrstechnisch günstig im
Dreieck zwischen Bern, Basel und Zürich

Das Zelgliquartier mit seinen grosszügigen Grünflächen
(Gartenstadt) grenzt an das Naherholungsgebiet

Das Einfamilienhaus ist von einem gepflegten Garten umgeben und
liegt an einer sonnigen, ruhigen Lage (Tempo 30)

Das Zentrum von Aarau ist bequem zu Fuss, mit dem Velo oder
dem Bus erreichbar

Die öffentlichen Schulen (alle Stufen von Kindergarten bis
Gymnasium), die Stadt- und Kantonsbibliothek und das
Aargauer Kunsthaus sowie die Hirslanden Klinik und das Kantonsspital liegen in Gehdistanz

Sehr gute Erschliessung
ÖV: Zum Bahnhof SBB/WSB, von wo direkte Züge der
Pendlerstrecken nach Basel (38'), Bern (47'),
Zürich (26') und Zürich Flughafen (45') verkehren,
fährt ein Bus von der Haltestelle nebenan
Individualverkehr: 10 Fahrminuten zum Autobahnanschluss A1/Aarau West

Eckdaten Einfamilienhaus
Parzelle 806m2
Bauzone Gartenstadt Aarau | Wohnzone 3 (dreigeschossig) | GS3 | AZ 0.60

EFH mit 4,5 Zimmer, Doppelgarage mit elektr. Toren, Gartenhaus und elektr. Eingangs-Zufahrtstor

EFH Bj 1911 | Kernsanierung 1999/2000 inkl. Dach und aller Leitungen bis Grundstücksgrenze

Gepflegte Gartenanlage, 2 Sitzplätze und Balkon

Grosses Dachgeschossausbau-Potential, Treppenaufgang bis Dachgeschoss

Bulthaup-Küche mit hochwertigen Geräten

1 Gäste-WC, 1 Bad mit Badewanne, DU und WC

Hochwertige, schreinergefertigte Einbauschränke

Bodenbeläge: Parkett- und Steingutplatten

Doppelisolierverglaste Holzfenster, teilw. Sicherheitsfenster, Aluminiumläden

1 Naturkeller, 2 Technikräume
usw.

Kaufinteresse | Besichtigungen: Das EFH ist bereits reserviert, es werden keine Exposés mehr versandt und es finden keine Besichtigungen mehr statt.