5 Rooms, 158 m²

2/3 VERSELBSTSTÄNDIGTES MITEIGENTUM (MIT HYPOTHEK BELASTBAR, (z.B. UBS oder Raiffeisen)
GÄSSLI 4, 4206 SEEWEN (SOLOTHURN)
? Bis am 20.9. nur via Email: theoboesch@gmail.com und Besichtigung ab 20.9.2025

1. OG: 3 ZIMMER WOHNUNG: 72 M2 (renoviert: alle Wasserleitungen, Elektrizität neu, total Badsanierung, neue Laminat- Vinylböden in der ganzen Wohnung, Wände und Decken wurden neu gestrichen)
? VERMIETET VON 2018 – 09.2025 (900 CHF IM MONAT)
2. OG: sehr grosse 1.5 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER KÜCHE: 61 M2 (alle Wasserleitungen und total Badsanierung, neuer Laminatboden im 35 M2 grossen Wohn- & Schlafzimmer, Malerarbeiten 2018 und 2023)
? VERMIETET VON 2018 – 2025 (700 CHF, MIETERIN IN DER WOHNUNG)
3. DG 1: STUDIO: 25 M2 (total Badsanierung, Elektrizität neu, neuer Laminatboden, neue Mini-Küche, Wände mit Holzlackierung 2023) => ca. 35 M2 Ausbau möglich
? VERMIETET 2020 – 2025 (400 CHF BIS 2023, JETZT 100 CHF EXTRA, DA AUCH DIE 2. OG GEMIETET IST)
4. DG 2: viel Stauraum, ca. 45 M2
ERTAGSWERT: CA. 24'000 IM JAHR => BEI EINEM KAPITALISIERUNGSSATZ VON 5% IST DIE BEWERTUNG 480'000 CHF, BEI 3.5% WÄREN ES CA. 685'000.
DIE VERZINSUNG BEI 24'000 MITEINNAHMEN UND EINEM VERKAUFSPREIS VON 400'000 WÄREN 6%!


Beschreibung:
Im Dorfzentrum von Seewen (SO) werden eine 3 Z’ Wohnung 72 M2, eine grosse 1.5 Z’ Wohnung 61 M2 und ein Studio im DG 1 sowie DG 2 zu einem Preis von 399'000 CHF verkauft.
Gebäudeversicherungswert per 1.Januar 2025: 546'122 CHF gemäss Solothurnische Gebäudeversicherung.
Die Liegenschaft befindet sich in der Kernzone und wurde im 1900 gebaut. Es wurden die folgenden Renovationsarbeiten ausgeführt: (vollständige Dokumentation und Rechnungen sind vorhanden).
Konstruktion: (Baukonstruktion Wohnhaus)
Aussenwände OG Backstein / Innenwände OG: Riegelkonstruktion ausgefacht / Decken OG: Holzkonstruktion mit Blindboden / Dachkonstruktion: Holzkonstruktion / Dacheindeckung: Ziegel / Spenglerarbeiten: Kupferblech / Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung / Läden: Schlagläden Holz
1. Stock: Entree: 7.4 M2 / Badezimmer: 6 M2 (mit Dusche, Toilette und Lavabo) / Vorplatz: 7.4 m2 / Zimmer 1: 8 M2 / Zimmer 2: 13.7 M2 / Wohnzimmer: 21.7 M2 / Küche 8.2 M2 (mit TIBA-Herd)
2. Stock: Entree: 3.2 M2 / Badezimmer: 3.1 M2 (mit Dusche, Toilette und Lavabo) / Küche: 19.3 M2 / Zimmer: 35.5 M2
3. DG 1: Studio: 25 M2 (mit WC, Lavabo und Dusche und Mini-Küche) / offener Bereich ca. 35 M2
4. DG 3: offener Bereich: ca. 45 M2
RENOVATIONSARBEITEN:
1. OG: 3 Z’ Wohnung 72 M2 (ca. 63'000 CHF)
? 2017/2018: Elektrik neu (alle Kabel und Steckdosen (KOLB AG): 10'400 CHF
? 2017/2018: neue Wasserleitungen und total saniertes Bad (2018) von DENZLER Heizung und Sanitär sowie Heiniger Bau AG und B&S Keramik. Insgesamt wurden ca. 40'000 CHF ausgegeben (Teile von der AXA-Versicherung, da es einen Wasserschaden gab, der behoben wurde: Leider habe ich nicht alle Rechnungen, welche von der AXA-Versicherung bezahlt wurden, ca. 36'000 CHF wurde mir mitgeteilt, für das 1. OG und 2. OG)
? 2018: Alle Wärmespeicheröfen wurden im 2018 und 2019 von STIEBEL ELTRON ersetzt (ca. 5'000 CHF)
? 2025: zwei Zimmer und das Wohnzimmer sowie dem Gang und Korridor neue Laminatböden, Küche (neuer Vinylboden), Kosten ca. 3'000 CHF
? 2017/2018/2025: Wände und Decken neu gestrichen, Kosten ca. 3'000 CHF

2. OG: grosse 1.5 Z’ Wohnung 61 M2 (ca. 22'000 CHF)
? 2017/2018: neue Wasserleitungen und total saniertes Bad (2018) von DENZLER Heizung und Sanitär sowie Heiniger Bau AG, Creativ Gipser und B&S Keramik und auch Steinegg. Insgesamt wurden ca. 10'000 CHF ausgegeben (Teile von der AXA-Versicherung, da es einen Wasserschaden gab, der behoben wurde)
? 2018: Alle Wärmespeicheröfen wurden im 2018 und 2024 von STIEBEL ELTRON ersetzt (ca. 5'000 CHF)
? 2023: grosses Zimmer (ca. 35 M2) neuer Laminatböden, Kosten ca. 3'000 CHF
? 2017/2018/2025: Wände und Decken neu gestrichen, Kosten ca. 3'000 CHF

3. DG 1: Studio 25 M2 / offener Bereich 45 M2 (ca. 14'000 CHF)
? 2019: neue Wasserleitungen und neues Bad