7.5 Rooms, 219 m²

Wohnen in der Nähe von Basel- wo andere Erholung suchen

Adresse: Drosselweg 22, 4143 Dornach
Verkaufspreis: CHF 1480000
Bezugsbereit: ab Oktober 2025
Nettowohnfläche: 184 m²; Nutzfläche 219 m2
Grundstücksfläche: 401 m²

In ruhiger, sonniger Lage, mitten im Grünen, mit exzellenter Anbindung an ÖV und grandioser Aussicht bietet dieses 8-½ Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 184 m2 Nettowohnfläche bzw 219 m2 Nutzfläche Raum für die Verbindung von Wohnen und Freizeit für Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Die Nähe zu Schulen, ÖV und zum Autobahnanschluss A 18 sowie zur Natur macht dieses Zuhause ideal für Familien, die eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten suchen sowie für Berufspendler. Dornach ist als Riviera des Kantons Solothurns mit der Birslandschaft, dem grünen Goetheanumsareal, der Arlesheimer Ermitage, der Ruine Dorneck und dem Gempenplateau ein Natur- und Kulturraum zur vielfältigen Erkundung und Naherholung.

Highlights:
- Traumhaft besonnte Aussichtslage in Südwestausrichtung mit Sicht auf spektakuläre Sonnenuntergänge
- Ruhige, zentrale Lage in Gehdistanz ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
- Geräumiges Haus mit 2 Küchen, 3 Bädern und Wohnsalon mit Cheminéeofen sowie Terrasse und Gartensitzplatz
- Steuerlich attraktive Gemeinde (Steuerfuss für 2025 ist 88 % bei Durchschnitt Solothurner Gemeinden 117,4%)
- Exzellente Erreichbarkeit Basel: 700 m bzw 10 Gehminuten zum Reisezentrum Dornach-Arlesheim entfernt (Zug nach Basel S3 in 12 Min; Tram 10 in 22 Min und Busse);
- Perfekt für Familien, Zweigenerationenwohnen und Verbindung Wohnen, Arbeiten & Hobbies

Ab 2018 erfolgte eine Renovation mit Erneuerung 2 Küchen, 3 Bäder, elektrische Installation, Cheminéeofen mit Kaminsanierung und Wärmepumpenboiler, 4 Sonnenstoren und Malerarbeiten (wegen der Option einer zusätzlichen Dämmung wurde die Renovation der Fassade zurückgestellt). Die Immobilie ist in gutem Zustand und steht für die direkte Nutzung zum Wohnung bereit. Im Kaufpreis von CHF 1,48 Mio sind zusätzlich gemäss Absprache neue Bodenbeläge, Erneuerung Haupteingangstüre und dreifachverglaste Panoramafenster Wohnhalle enthalten. Der unverwünstliche aber zu dunkel-rustikale Keramikboden kann zum Beispiel mit einem weiss geölten Eichenparkett wie auf Beispielbildern simuliert ersetzt werden. Ohne diese zusätzliche Renovation reduziert sich der Kaufpreis auf CHF 1,42 Mio.

Die Liegenschaft ist aber auch ideal, um die eigene Ideen in das Wunschhaus einzubringen und zu realisieren. Es bestehen wegen des Wegfalls des Eigenmietwerts derzeit Steueranreize, das Traumhaus bereits in den nächsten 2-3 Jahren zu realisieren. Dafür wurden unverbindliche Offerten ausgearbeitet, die genutzt und auf die eigenen Wünsche angepasst werden können: Fassadenrenovation mit Wärmedämmung in frischer Farbe wie gelb und Sepia? Panorama 3fach-Isolationsfenster im ganzen Haus und mit direktem Ausgang Garten? Vorgezogener Ersatz Gasheizung mit Wärmepumpenheizung? Diese Optionen stehen aufgrund von Offerten von bewährten Betrieben zur freien Entscheidung zur Auslösung des Auftrags zur Verfügung. Die Offerten sind Teil des Dossiers, das Interessenten beziehen können.

Die Liegenschaft wird durch die Eigentümer direkt verkauft. Es werden keine Maklerdienste beansprucht und finanziert. Wir unterstützen aber gerne auch Käufer sachlich und transparent, welche die von von ihnen benötigte Leistungen, mit Architekten, Finanzierungsberatern, Maklern etc vereinbaren und finanzieren.

Kontakt für Rückfragen, Dokumentation oder Besichtigung:


Alberto Schneebeli-Straub
phone: +41 (0) 79 101 14