4.5 Rooms, 112 m², Ground floor 

**Situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue construite en 1985, cet espace traversant nord-sud de 115 m2 habitables pondérés se distingue par sa luminosité. Il offre un environnement calme et résidentiel parfait pour une famille.**

Derzeit von einer Zahnarztpraxis genutzt, liegt dieses Objekt im Herzen der grünen und dynamischen Gemeinde Chalais: Geschäfte, Bank, Restaurants, Sportzentrum und Skistation sind in der Nähe.

**Diese regelmäßig zwischen 2014 und 2022 renovierte Praxis ist derzeit wie folgt aufgeteilt:**


* Eingang mit Empfang
* Umkleideraum
* Badezimmer mit WC
* Wartezimmer
* Flur
* Zwei nach Osten ausgerichtete Räume
* Ein nach Norden ausgerichteter Raum mit Zugang zum Balkon
* Balkon von 6 m2
* Labor (einfach in eine Küche oder Cafeteria umwandelbar)
* Abstellraum (einfach in ein Badezimmer umwandelbar)



**Dieses Objekt umfasst auch:**


* Ein Keller
* Ein externer Parkplatz, der im Preis inbegriffen ist. Besucherplätze und viele Parkplätze in der weißen Zone sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar.



Dieser Raum ist leicht modulierbar und ermöglicht verschiedene Umbauten und Nutzungen. Die 3 Räume können leicht in 3 Schlafzimmer umgewandelt werden und der Laborbereich ermöglicht die Installation einer Küche.

**Eigenschaften:**


* Ideale Lage im Herzen des Dorfes, die Ruhe und Sichtbarkeit von der Straße aus verbindet
* Helles und geräumiges Objekt
* Leicht modulierbarer Raum in eine Wohnung
* Gesunde und gut gepflegte Liegenschaft



**Für alle Details besuchen Sie unsere Website**: www.valimmobilier.ch

**Laut den SIA-Normen verfügt die Wohnung über eine Bruttogesamtwohnfläche von 112 m2 und eine gewichtete Wohnfläche von 115 m2 (mit 1/2 Balkon).**
Wenn Sie genauere Informationen oder die vollständige Akte wünschen, kontaktieren Sie mich bitte telefonisch oder per E-Mail und ich werde Ihnen sehr gerne weiterhelfen. Ich stehe Ihnen auch für einen Besuch vor Ort zur Verfügung.