8.5 Rooms, 360 m²

Rare opportunité au cSur de Lausanne, cette maison individuelle est idéalement implantée dans un quartier résidentiel paisible et chargé dhistoire, à proximité immédiate du Château de Vennes. Elle offre à la fois le confort dun cadre verdoyant et la praticité dune vie citadine, dans un environnement privilégié et sans nuisance.

Dune surface habitable denviron 360 m², elle se distingue par ses volumes généreux et sa distribution idéale pour une famille. Elle propose cinq chambres à coucher confortables ainsi que quatre salles de bains, offrant à chacun son intimité et un véritable confort au quotidien.

Entièrement rénovée en 2019, pour un montant denviron CHF 400'000., la maison a bénéficié de travaux de qualité portant notamment sur la cuisine, les fenêtres et les revêtements de sol. Ces rénovations ont apporté une esthétique contemporaine à lensemble, tout en renforçant lefficacité énergétique de la propriété.

Les pièces de vie, vastes et baignées de lumière naturelle, souvrent avec fluidité sur une terrasse et un jardin ensoleillé, parfaitement orientés pour profiter des beaux jours. Le terrain privatif, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure, sécurisé et idéal pour les familles. Une charmante serre chauffée, attenante à la maison, offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : atelier, bureau, salle de jeux ou jardin dhiver.

Un spacieux garage ainsi que trois places de stationnement extérieures complètent ce bien.

Par ailleurs, la parcelle dispose dun fort potentiel dagrandissement : le règlement en vigueur autorise jusquà 780 m² de surface brute de plancher, soit une réserve de construction denviron 431 m².

Actuellement louée depuis plus de 40 ans, la maison génère un revenu locatif annuel de CHF 70'000., ce qui en fait également une opportunité dinvestissement intéressante.

Une opportunité rare pour une famille souhaitant sinstaller à Lausanne dans un cadre de vie idyllique, au calme, à deux pas du centre-ville et du Château de Vennes.