8.5 Rooms, 360 m²

Rare opportunit au coeur de Lausanne, cette maison individuelle est idalement implante dans un quartier rsidentiel paisible et charg d'histoire, proximit immdiate du Chteau de Vennes. Elle offre la fois le confort d'un cadre verdoyant et la praticit d'une vie citadine, dans un environnement privilgi et sans nuisance.

D'une surface habitable d'environ 360 m, elle se distingue par ses volumes gnreux et sa distribution idale pour une famille. Elle propose cinq chambres coucher confortables ainsi que quatre salles de bains, offrant chacun son intimit et un vritable confort au quotidien.

Entirement rnove en 2019, pour un montant d'environ CHF 400'000.-, la maison a bnfici de travaux de qualit portant notamment sur la cuisine, les fentres et les revtements de sol. Ces rnovations ont apport une esthtique contemporaine l'ensemble, tout en renforant l'efficacit nergtique de la proprit.

Les pices de vie, vastes et baignes de lumire naturelle, s'ouvrent avec fluidit sur une terrasse et un jardin ensoleill, parfaitement orients pour profiter des beaux jours. Le terrain privatif, soigneusement entretenu, constitue un vritable crin de verdure, scuris et idal pour les familles. Une charmante serre chauffe, attenante la maison, offre un espace supplmentaire amnager selon vos envies : atelier, bureau, salle de jeux ou jardin d'hiver.

Un spacieux garage ainsi que trois places de stationnement extrieures compltent ce bien.

Par ailleurs, la parcelle dispose d'un fort potentiel d'agrandissement : le rglement en vigueur autorise jusqu' 780 m de surface brute de plancher, soit une rserve de construction d'environ 431 m.

Actuellement loue depuis plus de 40 ans, la maison gnre un revenu locatif annuel de CHF 70'000.-, ce qui en fait galement une opportunit d'investissement intressante.

Une opportunit rare pour une famille souhaitant s'installer Lausanne dans un cadre de vie idyllique, au calme, deux pas du centre-ville et du Chteau de Vennes.