450 m², Ground floor 

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Salon, Bürogebäude und Werkstatt in Abtwil SG

Am Haldenweg 3 in Abtwil erwartet Sie eine äusserst gepflegte und über Jahrzehnte unterhaltene Liegenschaft mit vielseitiger Nutzung: Drei vermietete Wohnungen, ein Salon, ein separates Bürogebäude sowie eine grosszügige Werkstatt mit sieben Garagen und acht Aussenparkplätzen bieten ein stabiles Mietverhältnis und nachhaltiges Renditepotenzial.

Das Grundstück liegt in der Wohn- und Gewerbezone WG3 mit einer Fläche von 1’314 m².

Die Liegenschaft wurde zwischen 1985 und 2020 laufend instand gehalten und modernisiert – u. a. mit neuen Fenstern, Fassadenisolation, neuen Nasszellen, Heizungs- und Elektroinstallationen sowie Whirlpool und allgemeinen Wascheinrichtungen.

Nutzungen im Überblick:
1 x Hochparterrewohnung mit 127 m², Terrasse & Garten
1 x Loftwohnung mit 165 m² & Terrasse
1 x Dachwohnung mit 65 m²
1 x Salon mit 50 m² im EG
1 x separates Bürogebäude (Kubus) mit 36 m²
1 x Werkstatt und Lager mit 60 m²
6 x Garagenplätze, 8 x Aussenabstellplätze

Nettomiete vollvermietet bei CHF 95'000.00 p.a.

Lagevorteil:
Zentral im Dorf Abtwil (Gemeinde Gaiserwald) gelegen, mit guter Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr (15-Minuten-Takt nach St. Gallen) und die nahegelegene Autobahneinfahrt Winkeln. Einkauf, Schule, Post und Bank sind zu Fuss erreichbar.

Highlights:
- Laufend unterhaltenes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand
- 6 Garagen & 8 Abstellplätze
- Separate Bürofläche und Werkstatt
- Zentrumslage in Abtwil mit Nähe zu St. Gallen
- Ausbau- oder Umnutzungspotenzial dank grosszügiger Grundstücksfläche

Für detaillierte Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!