7.5 Rooms, 386 m²

Charmante Altbau-Liegenschaft mit grossem Grundstück im Herzen von Stein (AG)

Verkaufspreis: CHF 750’000.– (fix, nicht verhandelbar)

Eine seltene Gelegenheit: Diese charaktervolle Altbau-Liegenschaft im Dorfkern von Stein (AG) überzeugt mit grossem Grundstück, vielfältigem Potenzial und idealer Lage. Wer zuerst kauft, hat es gekauft – sofortiger Antritt möglich.

Eckdaten:
• Grundstücksfläche: 918 m²
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 386 m²
• Baujahr: Altbau (sanierungsbedürftig, grosses Potenzial)
• Kubatur: 1’530 m³ (Aarg. Gebäudeversicherung)
• Bauzone: Dorfkernzone (Erhaltungspflicht) / Gartenanteil in WG2

Raumprogramm:
• Erdgeschoss: Werkstatt (66 m²), Garage/Abstellraum, Waschküche, Vorratskeller
• Hochparterre: Entrée, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, separates WC, Laube
• 1. Obergeschoss: 5 Zimmer, Bad, zusätzliche Laube mit WC, grosse Terrasse (70 m²)
• Dachgeschoss: Estrich mit ca. 48 m² Ausbaupotenzial
• Grosser Garten (ca. 450 m²) hinter dem Haus

Ausstattung:
• Massivbau mit Bruchstein-/Backsteinmauerwerk
• Gasheizung (2005), Radiatoren
• Fenster teils Doppel-, teils Isolierverglasung
• Veraltete Küche, sanierungsbedürftige Nassräume
• Bodenbeläge: Parkett, Novilon

Lage:
• Zentrale Dorflage, Bahnhof nur 300 m Fussweg
• Kindergarten und Schule bequem zu Fuss erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und Restaurants im Umkreis von 5 Minuten
• Gute ÖV-Verbindungen nach Basel, Zürich und Laufenburg
• Autobahnanschluss A3 in nur 5 Minuten

Wichtige Hinweise:
• Besichtigung nur mit Finanzierungsbestätigung
• Preis ist fix, nicht verhandelbar
• Antritt ab sofort möglich