5.5 Rooms, 137 m²

Wohnung mit Dachboden und privatem Garten in einem Zweifamilienhaus


Im 1. Stock und im Dachboden eines Zweifamilienhauses mit nur zwei Wohnungen gelegen, bietet diese geräumige 5,5-Zimmer-Duplex-Wohnung 137 m² Wohnfläche, bzw. 154 m² gewichtete Fläche mit einem offenen Bereich im Wohnzimmer, einem 13 m² großen Balkon, einem privaten Garten-Terrassenbereich von 78 m² mit direktem Zugang von der Wohnung aus und einer großen, 31 m² großen Abstellkammer im Untergeschoss.


Diese Duplex-Wohnung in einer PPE-Konstruktion (Pôle Pompidou Environnement) verbindet den Komfort einer kleinen Reihenhaus-Villa mit der Intimität einer Familienwohnung und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, natürliche Helligkeit und ruhige Umgebung - ein idealer Lebensraum für eine Familie, die nach Wohlbefinden und Ruhe sucht.


Hauptausstattung und thermischer Komfort:

. Baujahr: 1999

. Anzahl der Räume: 5,5

. Wohnfläche: ca. 137 m², bzw. eine gewichtete Fläche von ca. 154 m²

. Schlafzimmer: 4 (davon ein Elternschlafzimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und einem Büroeck)

. Badezimmer: 2 mit Doppelwaschbecken + Gäste-WC

. Großes Wohnzimmer mit Salon, Esszimmer und teilweise offener, voll ausgestatteter Küche

. Balkon: 13 m², der direkt zum privaten Garten-Terrassenbereich führt

. Privater Garten-Terrassenbereich: ca. 78 m²

. Private Abstellkammer: ca. 31 m²

. Heizung: Gasheizung mit separatem Zähler (Bodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper in den Dachbodenräumen)

. Separate Zähler: Gas und Wasser (jeweils pro Wohneinheit)

. Solarenergieerzeugung: 16 Photovoltaikpanele mit privatem Wechselrichter

. Parkplätze: 1 geschlossene Garage + 2 Außenparkplätze (1 überdacht und 1 nicht überdacht)

. Waschküche: private Waschküche mit 2 neuen Wasch- und Trocknern


Außenbereiche und Anbauten:

. Garten-Terrassenbereich von ca. 78 m², sorgfältig gestaltet und von Grünflächen umgeben, ideal für Entspannung oder Mahlzeiten im Freien

. Geschlossene Garage und zwei Außenparkplätze (1 überdacht und 1 nicht überdacht)


Als größte der beiden Wohneinheiten in diesem Zweifamilienhaus wurde diese Duplex-Wohnung konzipiert, um eine Lebensqualität zu bieten, die modernen Komfort, Raum und Ruhe verbindet. Jedes Detail wurde bedacht, um den Anforderungen des täglichen Lebens in einer warmen und geschützten Atmosphäre gerecht zu werden.


Ein Objekt, das vor Ort besichtigt werden sollte, um sein volles Potenzial zu erkennen.




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