3.5 Rooms, 73 m²

Exklusive 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit traumhafter Panoramasicht

auf den Walensee

Standort: Lehrütistrasse 8, 8882 Unterterzen

Verkaufspreis: CHF?850'000.–

Zimmer: 3.5

Wohnfläche: ca. 88?m² (zzgl. 88?m² Terrasse, zwei Balkone, Garage und Aussenparkplatz)

Baujahr: 1982, Gebäude 2024 saniert

Zustand: Wohnung wird renoviert übergeben

(individuelle Gestaltung möglich)

Parkplätze: 1 Carport, 1 Aussenstellplatz (im Preis inbegriffen)

Highlights:

Einmalige Aussicht auf den Walensee und die Churfirsten

Grosse Terrasse (88?m²) mit Bewilligungsverfahren für 40?m² Erweiterung

Zwei Balkone mit 11,5?m² und 3?m²

Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume

Neue Küche, Badezimmer, Fenster, Böden – alles im Preis inbegriffen

Finanzierungsbeispiel: ab CHF?566.–/Monat

Nur 300?m zum See, 500?m zum Bahnhof

Beschreibung

Herzlich willkommen an der Lehrütistrasse 8 in Unterterzen!

Diese hochwertige Attikawohnung vereint modernen Wohnkomfort mit

einer einzigartigen Panorama-Aussicht auf den Walensee und die

Churfirsten.

Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, grosszügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine offene Küche sowie einen weitläufigen Wohn-

und Essbereich.

Bereits im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für Ordnung. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine Nasszelle, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie einen gemütlichen Wohn-

und Essbereich.

Der Wohn- und Essbereich, der Flur sowie die Schlafzimmer werden mit einem Parkettboden oder einem Bodenbelag Ihrer Wahl ausgestattet – dieser wird beim Kauf der Wohnung erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die rund 88?m² grosse Terrasse. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung: einer mit 11,5?m² und ein kleinerer mit 3?m² – beide bieten einen herrlichen Blick auf den Walensee und die umliegende Bergwelt.

Für die Terrasse läuft derzeit ein Bewilligungsverfahren, um maximal 40?m²

zusätzliche Wohnfläche in Form von Zimmern aufbauen zu können.

Zur Wohnung gehören ausserdem ein Kellerraum mit 6,5?m² sowie zwei Parkplätze (ein Carport-Stellplatz und ein weiterer Aussenparkplatz).

Individuelle Sanierung inklusive

Die Wohnung wurde bewusst noch nicht saniert – die Kosten für die Renovation sind jedoch im Kaufpreis enthalten. So haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung und Design ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu wählen.

Die Renovierung umfasst unter anderem:

Eine neue, moderne Küche

Ein komplett erneuertes Badezimmer inkl. Waschmaschine und Tumbler

Neuer Bodenbelag (Parkett oder Keramikplatten, nach Wahl)

Innenbeschichtung der Wasserleitungen

Neue 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz

Neue Innentüren inkl. aller Zimmertüren

Erneuerung der Elektroinstallationen (Steckdosen, Schalter)

Malerarbeiten

Gebäudezustand

Die Wohnüberbauung wurde 1982 erstellt und im Jahr 2024 umfassend saniert:

Fassade und Dach wurden instandgesetzt, die Heizung modernisiert. Die Wohnungen selbst werden renoviert übergeben.

?? Video zur Wohnung:

https://www.youtube.com/watch?v=DMvfpPz5PBY

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen mit hoher Lebensqualität!

Diese Wohnung können Sie bereits mit nur CHF?68'000.– Eigenkapital

(10?% + 10?% BVG-Gelder) erwerben.

Finanzierungsbeispiel:

Verkaufspreis: CHF?850'000.–

Hypothek (80?% Belehnung): CHF?680'000.–

Eigenmittel: CHF?85'000.– (+ CHF?85'000.– aus Pensionskassengeldern)

Hypothekarzins: ca. CHF?6'800.– / Jahr

Monatliche Zinskosten: ca. CHF?566.–

?? Für weniger als

CHF?600.– pro Monat wohnen, wo andere Ferien machen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!

Mit besten Grüssen

Ferdi Köster

?? koester@propertypoint.ch

?? 076 412 65 65