3.5 Rooms, 65 m²

Traditionelles Rustico von 1900 in sonniger Ruhelage in Vairano. Das historische Gebäude wurde 1982 zu einem Wohnhaus ausgebaut und wird seit 2023 kontinuierlich modernisiert. Authentische Details wie Granitplattendach, rustikale Holzbalken und bis zu einen Meter dicke Natursteinmauern prägen den Charakter.

Garten und Aussenbereich:
Der 730 m² grosse, naturbelassene Garten bietet einen Rundweg vorbei am Teich mit Quellwasserzulauf und grossem Kakibaum. Zwei Terrassen mit Tessiner Granittisch. Die Parzelle grenzt direkt an die Landwirtschaftszone - unverbauter Blick ins Grüne und auf den See garantiert.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin (beheizt auch Fussboden), Abstell- und Vorratsraum mit Waschmaschine, von aussen zugänglicher Garten- und Geräteraum.
Obergeschoss: Zwei Zimmer mit direktem Aussenbereichzugang, Bad mit Dusche.

Objektdaten:
Nettowohnfläche: ca. 65 m²
Grundstücksfläche: 730 m²
Baujahr: ca. 1900, Ausbau 1982
Letzte Renovation: 2024 (Küche), 2025 Malerarbeiten
Heizung: Elektrisch + Kamin
Parkierung: Zwei mietbare Parkplätze
Zweitwohnsitz-Bewilligung vorhanden

Lage und Infrastruktur:
Zugang über längere Treppe für zusätzliche Privatsphäre.

Einkaufen:
Quartierladen Piazzogna 5 Min., grössere Geschäfte in Tenero/Quartino/S. Antonino.

Freizeitmöglichkeiten:
Strandbad San Nazzaro (10 Min. Auto), Bagno Spiaggia Gerra (ähnliche Distanz). Ascona/Locarno 30 Min., Lugano 60 Min., Brissago-Inseln per Schiff erreichbar. Botanischer Garten Gambarogno 5 Min., Verzasca- und Maggiatal 30-45 Min.