341 m²

Hilfikerstrasse 23, 5614 Sarmenstorf
Verkaufspreis: CHF 780'000.– inkl. MwSt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des idyllischen Freiamts! Dieses freistehende Wohnhaus mit angebauter Tenne befindet sich in der charmanten Gemeinde Sarmenstorf – eingebettet zwischen dem Hallwilersee und den sanften Hügelzügen des Lindenbergs. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und doch gut erschlossen.

Objekthighlights
Grundstücksfläche: 620 m²

Wohnfläche mit grossem Entwicklungspotenzial: bis 341 m² Bruttogeschossfläche

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Umbau, Erweiterung oder Ersatzneubau

Grosszügige Scheune (Tenne) – ideal für Hobby, Lager oder kreative Projekte

Gepflegter Garten mit Gartenlaube – perfekt zum Entspannen

Heizung: Öl-Zentralheizung (Warmwasser elektrisch)

Fenster in gutem Zustand (mehrheitlich neuwertig)

Keine Altlasten gemäss Kataster

Raumprogramm
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit charmantem Kachelofen

Schlafzimmer

Wohnküche mit TIBA-Herd

Badezimmer mit Fenster

Zugang zum Heizraum und zur grossen Scheune (ideal z. B. für Wohnmobil)

Kleiner Garten mit Sitzplatz und Gartenhaus

Obergeschoss
3 Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume

Separates WC

Zugang zum oberen Scheunenteil

Dachgeschoss
3 weitere Zimmer (teils noch im Rohzustand)

Dachraum mit weiterem Ausbaupotenzial

Untergeschoss
2 Naturkeller – ideal zur Lagerung von Wein oder Vorräten

Lage & Infrastruktur
Sarmenstorf bietet ländlichen Charme mit hervorragender Infrastruktur:

Kindergarten und Primarschule im Ort

Sekundar- und Bezirksschulen im benachbarten Fahrwangen

Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Denner, Bäckerei, Drogerie) direkt im Dorf

Gute medizinische Grundversorgung und öffentliche Verkehrsmittel

Nähe zum Hallwilersee, ideal für Freizeit und Erholung

Besonderheiten
Die Liegenschaft liegt in der Dorfzone D, die sowohl Wohnen als auch Gewerbe zulässt. Ein Ersatzbau mit harmonischer Eingliederung ins Ortsbild ist zulässig. Die Bauweise ist offen, mit geneigten Steildächern (30–45°). Dank der guten Substanz ist sowohl eine sanfte Renovation wie auch ein umfassender Umbau denkbar – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Ihr neues Kapitel beginnt hier.
Ob als Familie, Paar mit Platzbedarf oder Investor mit Blick für Entwicklung – dieses Haus bietet Ihnen Raum für Visionen.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen.