1054 m², Ground floor 

Für diese modern ausgestattete Gewerbefläche in Niederwil wird **ein dauerhafter Nachmieter ab 01.10.2025 gesucht**. Die Fläche bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die eine funktionale Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen benötigen. Die direkte Nähe zur Autobahnausfahrt Gossau sowie die effiziente Logistikanbindung über eine LKW-Andockstelle und einen integrierten Warenlift machen diese Immobilie zur optimalen Lösung für wachsende Betriebe – sei es als neuer Unternehmensstandort oder als Erweiterungsfläche.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* **Hervorragende Erreichbarkeit:** Nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Gossau entfernt
* **Andockstelle für LKW, mit Warenlift verbunden** für eine effiziente Logistiklösungen
* **Lichtdurchflutete Büroflächen** mit offenem Grundriss, hoher Decke und grossen Fenstern
* **Grosszügige Deckenhöhe**– ideal für industrielle Nutzung
* **Nebenkosten:** 15% des Nettomietzinses
* **Parkmöglichkeiten:** Aussen- und Tiefgaragenplätze verfügbar
* **Modernisiert:** 2016 umfassend sanierte Gebäudehülle
* **Zentrale Lage:** Bushaltestelle „Büelen" nur 1 Gehminute entfernt

Diese Immobilie eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf funktionale, flexible Räume in verkehrsgünstiger Lage legen – mit optimaler Infrastruktur für verschiedenste Branchen und Betriebsgrössen.