8.5 Rooms, 219 m²

Adresse: Drosselweg 22, 4143 Dornach
Verkaufspreis: CHF 1’480’000.–
Besichtigung und Kauf ab Oktober 2025
Nettowohnfläche: 184 m²; Nutzfläche 219 m2
Grundstücksfläche: 401 m²

Wohnen, wo andere Erholung suchen

In ruhiger, sonniger Lage mitten im Grünen, mit freundlicher Nachbarschaft, exzellenter ÖV-Anbindung und grandioser Aussicht bietet dieses 8-½ Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 184 m2 Nettowohnfläche - bzw. 219 m2 Nutzfläche - Raum für die Verbindung von Wohnen und Freizeit für Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Die Nähe zu Schulen, ÖV und zum Autobahnanschluss A 18 sowie zur Natur macht dieses Zuhause ideal für Familien, die eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten suchen sowie für Berufspendler. Dornach ist als „Riviera des Kantons Solothurns“ mit der Birslandschaft, dem grünen Goetheanumsareal, der Arlesheimer Ermitage, der Ruine Dorneck und dem Gempenplateau ein Natur- und Kulturraum zur vielfältigen Erkundung und Naherholung.

Highlights:
• Traumhaft besonnte Aussichtslage in Südwestausrichtung mit Sicht auf spektakuläre Sonnenuntergänge
• Ruhige, zentrale Lage in Gehdistanz ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
• Geräumiges Haus mit Haupt- und Einliegerwohnung mit 2 Küchen, 3 Bädern und Wohnsalon mit Cheminéeofen sowie Terrasse und Gartensitzplatz; zusätzliches Potenzial gemäss Entwurf neues Zonenreglement als W2 C mit Vorwirkung bei Baugesuch
• Steuerlich attraktive Gemeinde (Steuerfuss für 2025 ist 88 % bei Durchschnitt Solothurner Gemeinden 117,4%; Vermögenssteuer SO speziell bei Besitz selbstbewohnte Liegenschaft tief)
• Exzellente Erreichbarkeit Basel: 700 m bzw 9 Gehminuten zum Reisezentrum Dornach-Arlesheim entfernt (Zug nach Basel S3 in 12 Min; Tram 10 in 22 Min und Bus);
• Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Verbindung Wohnen, Arbeiten & Hobbies.

Ab 2018 erfolgte eine Renovation mit Erneuerung 2 Küchen, 3 Bäder, elektrische Installation, Cheminéeofen mit Kaminsanierung und Wärmepumpenboiler, 4 Sonnenstoren und Malerarbeiten (wegen der Option einer Aussenisolation wurde die Renovation der Fassade zurückgestellt). Offerte Fassadenrenovation in 2 Varianten mit Beiträgen Kanton (und zusätzlich Steuerabzug) wird als unverbindliche Entscheidungsgrundlage vorbereitet.

Vgl. für Raumangebot beigehefteter Übersicht und Grundrisse (hier nur in der Webversion zugänglich bzw. nicht in der App)


Ab 1. Oktober 2025 Besichtigung nach Auszug unserer geschätzten Mieter gemäss Vereinbarung oder Voranmeldung für Besichtigungstermine vom 3. und 4. Oktober, jeweils 16.00 bis 19.00.

Kontakt für Rückfragen, Dokumentation und Reservation Besichtigung ab Oktober:

Alberto Schneebeli-Straub
alberto.schneebeli@gmx.net
phone/whatsapp: +41 (0) 79 101 14 11