1 Room, 180 m², Ground floor
Property type
Commercial property
Available
By arrangement
Rent per month
CHF 3,316
9322 Egnach
Bahnhofstrasse 4
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Online for one month
Property type
Commercial property
Room
1
Floor
Ground floor
Living space
not available
Year of construction
1902
Renovation year
2025
Available
By arrangement
Floor space
180 m²
Wheelchair accessible
Rent per month
Rent per month
CHF 3,316
Rent per month (without charges)
CHF 2,760
Supplementary charges
CHF 556
Features
Indoor parking
Outdoor parking
Lift
Description
Erstvermietung Perron Vert - Gewerbefläche im EG
Im lebendigen Neubaugebiet werden bis Mitte 2027 ca. 150 Wohnungen erstellt. Das Gebäude befindet sich gegenüber des zukünftigen Tertianums. Des Weiteren befinden sich mehrere Büro- und Gewerbeflächen auf dem Areal.
**Mietfläche:**
* Gewerberaum im EG, kann in zwei Einheiten unterteilt werden
- ca. 173 m2 inkl. Lager 2 / Fr. 3'316.00 mtl. inkl. akonto Nebenkosten
- ca. 195 m2 inkl. Lager 1.1/1.2. / Fr. 3'753.00 mtl. inkl. akonto Nebenkosten
* Nebenräume (Eingangsbereich, Toiletten und Korridor) von 66 m2 zur Mitbenutzung
* Erschliessung von der Strasse über Treppenaufgang oder Rampe, zusätzlich über Aussenlift / Laubengang (Anlieferung)
* Aussenparkplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden (Fr. 60.00)
* Besucherparkplätze sind vorhanden
* Bei Bedarf kann die Mietfläche auch als Ganzes gemietet werden (ohne Unterteilung).
**Objektausbau:**
Die Fläche kann individuell nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Es ist auch eine Gastrononomienutzung möglich.
Folgende Infrastruktur wird eigentümerseitig erstellt:
* Innenwände verputzt und weiss gestrichen
* Böden: Fertigbelag robust und nutzungsneutral
* Decken:
- Einfacher Schallschutz an Decke zu 1. OG (1. OG = Wohnnutzung)
- Abgehängte Akustikdecke: Holzwolle Akustikplatten
* Sanitär:
- Sanitäranlagen (WCs Damen, Herren, IV, Personal) zur Mitbenützung
* Lüftung:
- Lüftung möglich/ Lüftungskanäle an Decke offen geführt, unter Akustikdecke (Ausbau z. L. Mieter)
* Elektro
- Deckenauslässe für Beleuchtung / Grundausstattung Steckdosen
- Leuchtenanschlüsse + Beleuchtungskörper im Aussenbereich, Beleuchtung in Sanitärräumen
**Lage:**
* Direkt beim Bahnhof Egnach
* Am neuen Dorfplatz gelegen, im Zentrum des neuen Quartiers auf dem ehemaligen Mosterei Areal (bis Mitte 2027 ca. 150 Wohnungen)
* Gegenüber eines neuen Standorts des Tertianums
* Der Volg ist in 2 Gehminuten erreichbar
* Nur wenige 100m vom Bodensee entfernt
Location & Appeal
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