5.5 Rooms, 160 m², Ground floor 

**Grundstücksfläche:** 330 m²

**Wohnfläche:** 160 m²

**Räume:** 5,5

**Parkplätze:** 2 externe, überdachte Stellplätze

**Zubehör:** Doppelkeller, Technikraum, Büro, Waschküche, Bunkerraum

**Lage:** Ruhige, exklusive Wohngegend, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Komfort und Funktionalität suchen.

**Objektbeschreibung**

Diese unabhängige Villa erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch helle, gut verteilte und sorgfältig gestaltete Räume aus.

**Erdgeschoss – Tagbereich:**

* Eingang mit Vorraum
* Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon und zum Garten
* Wohnküche mit Ausgang auf den gleichen Balkon
* Gästebad
* Separates Büro/Arbeitszimmer
* Kachelböden

**1. Obergeschoss – Nachtbereich:**

* Hauptschlafzimmer
* Zwei zusätzliche Schlafzimmer
* Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
* Parkettböden
* Alle Räume mit Fenstern und guter Belichtung

**Untergeschoss (-1):**

* Waschküche
* Technikraum
* Zwei Kellerräume
* Bunkerraum

**Ausstattung**

* Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung
* Rolläden an allen Fenstern
* Effiziente Heizung
* Einwandfreie Dachbedeckung
* Außenliegende Überdachung mit zwei überdachten Stellplätzen

**Außenbereiche**

* Garten, der das gesamte Grundstück umgibt
* Kleiner Garten
* Grill- und Ruhebereiche
* Wohltuende Außenbereiche

Alle Räume, sowohl im Tag- als auch im Nachtbereich, sind gut angeordnet, luftig und hell.

Das Objekt ist in einem sehr guten Allgemeinzustand, mit einem einwandfreien Dach, ordentlichen Technikräumen und soliden Ausführungen. Es kann sofort bewohnt werden, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Eine echte Gelegenheit auf dem Markt, ideal für diejenigen, die ein fertiges, komfortables und hochwertiges Zuhause suchen.