5.5 Rooms, 158 m²

Bezahlbares Zuhause Erstwohnsitz

?? Wunderschönes Reiheneinfamilienhaus zu verkaufen – Wohneigentum mit Baurechtszins

Das wunderschöne Reihenhaus befindet sich in Churwalden in mitten von Bergen! Hochwertiger Innenausbau in Eigentumsstandard. Das Reiheneinfamilienhaus hat eine sehr zentrale Lage mit guten Anbindungen (3 min zum öffentlichen Verkehrsmittel). Zudem sind die Einkaufsmöglichkeiten sehr nahe (5 min) und die Schulen (9 min). Es ist eine ruhige und familienfreundliche Lage in Mitten von den Bergen und einem Naherholungsgebiet.

?? Objektdetails (weitere Bilder folgen)

Erstwohnsitz
Haustyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 2022
Nutzfläche: 274.84 m²
Wohnfläche: 157.54 m²
Anzahl Etagen: 4 (inkl. UG)
grosser offener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche mit Zugang zum Sitzplatz

Die Küche ist mit einem Induktionsherd und einem Geschirrspüler ausgestattet. Zudem hat es zwei Backöfen. Einer kann auch als Kompakt-Steamer genutzt werden.

Badezimmer: 2 Bäder (1 mit Dusche und WC und 1 mit Badewanne und WC) und ein zusätzliches Gäste-WC
eigener Waschturm

Sitzplatz mit grossen Garten (72.48 m²)

kleiner Balkon im Dachgeschoss (2.61 m²)

die Haustüre kann von jedem Stockwerk im Haus (ausgenommen Keller) aus geöffnet werden; über die integrierte Kamera lässt sich erkennen, wer davorsteht



jeder Raum verfügt über eine individuell steuerbare Bodenheizung


Raumaufteilung

Dachgeschoss
Sehr grosses Schlafzimmer (ca. 32 m²) – durch die Holzdecke entsteht ein besonders warmes und stimmungsvolles Licht
Badezimmer mit Badewanne (6.89 m²) En Suite Badezimmer
Balkon (2.61 m²)


Obergeschoss
Zwei weitere Zimmer / Kinderzimmer (13.64 m² & 12.71 m²)
weiterer sehr grosser Raum ideal als Büro oder Spielzimmer (23.02 m²)
Badezimmer mit Dusche (5.56 m²)


Erdgeschoss
grosser offener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche (43.73 m²)
Gäste-WC (3.07 m²)
Sitzplatz mit grossem Garten (72.48 m²)
Einbauschrank beim Eingang


Untergeschoss
grosser und beheizter Keller / Hobbyraum (33.75 m²) mit zwei grossen Heizkörpern
Technikraum (8.46 m²)
Eingang durch die Garage im Haus


?? Wichtige Informationen

Reihenmittelhaus im Baurecht
Baurechtszins: z. Z. CHF 3087.98 pro Jahr (CHF 15.-- / m² / Jahr)
Laufzeit des Baurechtsvertrags: bis zum 16.05.2107
Die Baurechtszinsen bis zum Erwerb sind im Kaufpreis enthalten

Heizsystem: Fernwärme

?? Kaufpreis
Haus: CHF 830'000.--

??? Tiefgaragenparkplatz
2 Tiefgaragenparkplätze ( TG Nr. 15 und TG Nr. 16).
direkter Zugang durch das Untergeschoss
Preis pro Parkplatz: CHF 35'000.--
Einfahrtshöhe: 211 cm; Masse der Parkplätze: 250x510 cm


Energieversorgung

Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis mit einer vollständigen Photovoltaikanlage sowie einer Ladestation und Speicherbatterie ausgestattet werden. Eine entsprechende Offerte liegt bereits vor (Preis der Photovoltaikanlage auf Anfrage).

Das Reiheneinfamilienhaus kann auch auf Anfrage gemietet werden.


Churwalden
Churwalden liegt 8 km südlich der Kantonshauptstadt Chur. Das Reiheneinfamilienhaus ist sehr zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gemeinde sind in Gehdistanz erreichbar.


Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen das Reiheneinfamilienhaus. Bei Fragen und Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – Sie erreichen uns unter 043 477 40 24 oder info@a-immo.ch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechspartner: Herr Urs Reimann

A.+U. Immobilien GmbH
Zürcherstrasse 25
8620 Wetzikon
Tel: 043 477 40 24
info@a-immo.ch