4.5 Rooms, 90 m²

Hiermit wird ein 4.5 Zimmer Einfamilienhaus zum verkaufen angeboten. Das Haus wurde 1957 gebaut und unterhalten. Die Immobilie verfügt über 536 m² Grundstückfläche. Das Einfamilienhaus liegt nahe am Dorfzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Wohnraum verfügt über ca. 90 m² und ist über zwei Stockwerke verteilt.

Insgesamt sind 3 Stockwerke vorhanden welche wie folgt aufgeteilt sind:
Im UG befindet sich die Waschküche, die zentrale Ölheizung, Boiler und Kellerräume. Boiler und Sicherheitseinrichtungen wurden saniert und neu erstellt. Zum Haus gehören eine Waschmaschine und Tumbler.
Im EG befindet sich der Wohn- und Essraum mit Cheminée, Küche, zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Bodenebener Duschentasse. Badzimmer wurde saniert.
Im DG befindet sich ein kleines Schlafzimmer oder Spielzimmer. Zudem bietet der Dachstock viele Möglichkeiten für Stauraum.

Das Haus verfügt über eine Garagenbox, welche beim Nachbarsgebäude ist und im Kaufpreis inbegriffen ist.

Umgebung:
Die Zuger Gemeinde Oberägeri liegt auf etwa 730 Meter über Meer
am malerischen Ägerisee und ist doch zentral: In 20 Fahrminuten erreicht man die Stadtzentren von Zug und Schwyz sowie alle wichtigen
Nationalstrassen (A1/A2/A4). Luzern und Zürich sind nur circa 40 Fahrminuten entfernt.
Als attraktiver, weltoffener und moderner Wohnort bietet Oberägeri zusammen mit der Nachbargemeinde Unterägeri zahlreiche kulturelle,
wirtschaftliche und sportliche Möglichkeiten – letztere nicht zuletzt dank
der Nähe zum Ägerisee und zur umliegenden Bergwelt.
Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte für den täglichen
Bedarf befinden sich im Dorf, grössere Einkaufszentren in Schwyz und
Zug. Oberägeri bietet schulische Einrichtungen von der Vorschule bis
zur Oberstufe, die zwei Gymnasien in Zug und Menzingen ZG erreicht
man innert 15 Fahrminuten

Durch die angenommene Ortsplanrevision wird die Ausnützungsziffer von 0.4 auf 0.7 hochgestuft, was für dieses Grundstück eine neue Wohnfläche von rund 375 m² bedeutet.

Zusammengefasst:
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- 90 m² Wohnfläche mit Ausbaupotential
- 2 geräumige Schlafzimmer, 1 zusätzliches Schlafzimmer im Dachstock
- Dachstock kann ausgebaut werden, so dass noch mehr Platz entsteht
- 536 m² Grundstücksfläche
- Garagenbox vorhanden
- Cheminée im Wohnzimmer
- Viele Möglichkeiten um etwas schönes zu gestalten
- Ideal für kleine Familien geeignet
- Renovationsbedürftig