7.5 Rooms, 290 m²

In esclusiva, proponiamo in vendita una **lussuosa maisonette situata a Maroggia**, uno dei luoghi più incantevoli sulle rive del Lago di Lugano.

L'immobile è una moderna costruzione risalente al 2004. Con i suoi **290 mq totali**, di cui 280 di superficie utile lorda, questa spaziosa soluzione si sviluppa **su 3 piani** e offre ambienti eleganti e confortevoli.

Al suo interno, troviamo **7 locali, tra cui 6 camere da letto, 3 bagni, 1 wc ospiti,** perfetti per accogliere una famiglia numerosa o per ospitare gli amici.

L' impianto di riscaldamento a pavimento, alimentato a gasolio, garantisce un'ottima distribuzione del calore e un elevato comfort abitativo, ottimizzato inoltre dalla presenza di un impianto canalizzato di aria condizionata per i caldi mesi estivi.

La buona conservazione, unita agli infissi in alluminio e alla presenza di un sistema di allarme, conferiscono all'immobile un'atmosfera di sicurezza e benessere. L'ampio soggiorno, dotato di un romantico camino, è il cuore pulsante della casa e si apre sul giardino vista lago, ideale per godersi momenti di relax e convivialità all'aria aperta.

All'interno del complesso vi è inoltre una **piscina esterna ad uso esclusivo dei comproprietari** .

Un'altra nota di pregio è rappresentata dalla presenza di un'ampia cucina, perfetta per preparare deliziosi piatti da gustare in compagnia. La camera padronale (ed ulteriori due camere da letto) si trova al secondo piano, insieme ad una comoda lavanderia, mentre gli altri ambienti si sviluppano al piano primo e terra direttamente a lago, con accesso diretto al **giardino privato**, un'oasi di pace e privacy. Il grande **garage, con doppio posto auto**, e la cantina completano questa splendida proprietà, che offre inoltre **attracco barca** .

**La posizione strategica dell'immobile, comoda per raggiungere la stazione ferroviaria e per spostarsi verso l'Italia o l'aeroporto di Malpensa, rende questa maisonette la scelta ideale** per chi desidera una dimora di pregio sulle sponde del Lago di Lugano.

Le ottime finiture, unite alla bellezza e alla tranquillità della zona, rendono questo immobile un'opportunità unica sul mercato immobiliare.

Non perdere l'occasione di vivere il sogno di una vita in questo gioiello sul lago.

**Prezzo compreso di due parcheggi coperti ed attracco barca.**

**L'immobile è disponibile anche come residenza secondaria.**