12 Rooms, 554 m²

Immersa in un ambiente tranquillo e soleggiato ai piedi della catena montuosa dell'Heinzenberg (regione Heinzenberg/Domleschg), questa eccezionale tenuta di campagna si trova a soli cinque minuti d'auto da Thusis, nel cuore del Canton Grigioni, in Svizzera.

Perfettamente posizionata per gli amanti dell'aria aperta, la tenuta offre un rapido accesso a piste da sci, equitazione e golf, con sei campi situati in un raggio di 18-44 km. L'autostrada A13 garantisce ottimi collegamenti con le regioni circostanti.

Disposta su un ampio terreno di circa 2.700 m², la tenuta vanta un'imponente villa di 12 locali che evoca l'atmosfera di un rifugio cinematografico, offrendo lusso, comfort e serenità in un idilliaco contesto rurale. Con i suoi giardini simili a parchi, la privacy assoluta e la tranquillità circostante, questa proprietà rappresenta una fuga ideale dalle esigenze della vita urbana. Qui, potrete godere di ampi spazi aperti, bellezze naturali e un senso di calma senza tempo.

Originariamente costruita nel XVIII secolo e sapientemente ristrutturata nel 1993 e poi nuovamente nel 2003, quando fu ampliata con la creazione della moderna dependance, questa tenuta offre un mix unico di fascino storico e comfort moderni, fondendo armoniosamente antico e moderno. Gli interni presentano dettagli splendidamente restaurati, come porte antiche e rivestimenti intricati, accanto a eleganti bagni contemporanei e una cucina secondaria, perfetta per una vita multigenerazionale o per ospitare gli ospiti.

La proprietà è circondata da invitanti spazi esterni, tra cui un giardino terrazzato con alberi secolari, incantevoli aree salotto, incantevoli pergolati e ampie aree gioco per bambini, un roseto, un piazzale d'ingresso con fontana, un orto e un giardino di erbe aromatiche;

CASA PADRONALE / 437 m² / 8,5 LOCALI
- Ampio ingresso
- Cucina abitabile completamente attrezzata
- Biblioteca e soggiorno
- 4 camere da letto, di cui una padronale con cabina armadio
- 4 bagni e un WC per gli ospiti
- Numerosi vani accessori
- 3 seminterrati, tra cui una cantina e locali di servizio
- Giardino curato con capanno e orto

ANNESSA / 117 m² / 3,5 LOCALI:
- Ingresso indipendente
- Soggiorno e cucina
- 2 camere da letto e 2 bagni
- Ampio studio/atelier

SPAZI ACCESSORI:
- Casa padronale: circa 355 m² (inclusi locali di servizio, cantine, locale tecnico, soffitta, studio e archivio documenti)
- Fienile/scuderie: circa 350 m² (inclusi deposito paglia e fieno, stalle per cavalli, spazio per attrezzi da giardino e macchine agricole, officina, legnaia)

POSTI AUTO:
- 6 posti auto in garage
- posti auto esterni
- posti auto scoperti all'esterno

Questa tenuta ben tenuta è pronta per essere abitata immediatamente ed è ideale per chi cerca una spaziosa casa di famiglia, un rifugio privato o un luogo dove ospitare e intrattenere i propri ospiti in un suggestivo ambiente alpino.