3.5 Rooms, 93 m², Ground floor 

Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus Dorfperle mitten im Dorf und unweit des Rheins mit lediglich 6 Wohneinheiten.

Das neu errichtete Gebäude in Wallbach, mit grosszügigen Wohnflächen bietet modernen Komfort und eine hervorragende Lage mit familiärem Charme und viel Privatsphäre.

Ist es für Sie eine Freude, selber die Gestaltung des Innenausbaus zu wählen?

Dann sind Sie hier genau richtig.

**3.5 Zimmer-Gartenwohnung 01 EG**

* Nettowohnfläche ca. 93 m2
* 2 Nassräume ( Bad/WC, Gäste-WC)
* Wohnen/Essen ca.26 m2
* Reduit
* Gedeckter Sitzplatz ca. 17 m2 und Gartenanteil ca. 70 m2
* Keller
* Kaufpreis - Schlüsselfertig: CHF 769`000.-
* zzgl. Tiefgarage Stellplatz: CHF 38`000.- x2

**4.5 Zimmer-Gartenwohnung 02 EG ( reserviert )**

* Nettowohnfläche ca. 106 m2
* 2 Nassräume ( Bad/WC, Gäste-WC)
* Wohnen/Essen ca. 27 m2
* Reduit
* Gedeckter Sitzplatz ca. 17 m2 und Gartenanteil ca. 156 m2
* Keller
* Kaufpreis - Schlüsselfertig: CHF 879`000.-
* zzgl. Tiefgarage Stellplatz: CHF 38`000.- x2

**3.5 Zimmer-Wohnung 11 OG**

* Nettowohnfläche ca. 93 m2
* 2 Nassräume ( Bad/WC, Gäste-WC)
* Wohnen/Essen ca. 26.1 m2
* Reduit
* Balkon ca. 17 m2
* Keller
* Kaufpreis - Schlüsselfertig: CHF 779`000.-
* zzgl. Tiefgarage Stellplatz: CHF 38`000.

**4.5 Zimmer-Wohnung 12 OG**

* Nettowohnfläche ca. 106 m2
* 2 Nassräume ( Bad/WC, Gäste-WC)
* Wohnen/Essen ca. 27 m2
* Reduit
* Balkon ca. 17 m2
* Keller
* Kaufpreis - Schlüsselfertig: CHF 889`000.-
* zzgl. Tiefgarage Stellplatz: CHF 38`000.- x2

**2.5 Zimmer-Dachwohnung 21 DG**

* Nettowohnfläche ca. 96 m2
* 2 Nassräume ( Bad/WC, Gäste-WC)
* Wohnen/Essen ca. 26 m2
* Reduit
* Balkon ca. 17 m2
* Keller
* Estrich
* Kaufpreis - Schlüsselfertig: CHF 795`000.-
* zzgl. Tiefgarage Stellplatz: CHF 38`000.

**3.5 Zimmer-Dachwohnung 22 DG**

* Nettowohnfläche ca. 108 m2
* 2 Nassräume ( Bad/WC, Gäste-WC)
* Küche/Essen/Wohnen 51
* m2
* Reduit
* Balkon ca. 17 m2
* Keller
* Estrich
* Kaufpreis - Schlüsselfertig: CHF 895`000.-
* zzgl. Tiefgarage Stellplatz: CHF 38`000.- x2

**Highlights der Wohnungen:**

* **Geräumige Wohnbereiche:** Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz legen.
* **Grosszügige Balkone:** Perfekt zum Entspannen und Geniessen der Aussicht.
* **Zwei Badezimmer:** Für zusätzlichen Komfort im Alltag.
* **Moderne Küchen:** Ausgestattet mit Geschirrspüler für Ihre Bequemlichkeit.
* **Barrierefreier Zugang:** Mit Aufzug und rollstuhlgerecht gestaltet.
* **Parkmöglichkeiten:** Tiefgarage

**Lage und Umgebung:**

* Sonnige Lage mit viel Helligkeit im Sommer
* Ruhige Umgebung mit geringer Lärmentwicklung
* Rhein in der Nähe für Spaziergänge und Erholung
* Volg nur 1 Minute zu Fuss entfernt
* Bushaltestelle "Wallbach Gemeindehaus" in 2 Minuten zu Fuss erreichbar
* Fähranleger "Rheinstrasse" ebenfalls nur 2 Minuten entfernt
* Schul- und Dorfbibliothek Wallbach in 9 Minuten zu Fuss erreichbar

Diese Neubauwohnungen bieten nicht nur ein geräumiges und modernes Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage für Familien und Pendler. Die kinderfreundliche Umgebung, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die ruhige Lage machen diese Wohnungen zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Ob Sie die Ruhe der Natur geniessen oder die kurze Gehdistanz zum Volg mit Poststelle, die Bushaltestelle oder das Restaurant Fabriggli direkt am Rhein nutzen möchten - hier finden Sie beides in perfekter Balance.