5.5 Rooms, 192 m²

Sie liegt in einem **ruhigen und grünen Viertel,** diese Doppelhaushälfte bietet einen idealen Lebensraum, der modernen Komfort, energetische Effizienz und nachhaltige Materialien kombiniert.

Ökologisch konzipiert und nach den **Minergie-Normen** gebaut, garantiert sie **optimale Isolierung und geringen Energieverbrauch,** was das Wohlbefinden im Alltag sicherstellt.

Mit einer **Bruttogeschoßfläche von 192 m²** besteht diese Villa aus **5,5 Zimmern** mit großzügigen und gut gestalteten Volumen auf einem **375 m² großen Grundstück.**

**AUSSTATTUNG DER VILLA:**

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
**Erdgeschoss:**
-Eingang mit integrierten Schränken von 9,6 m²
-Ein großes Wohnzimmer von 30 m²
-Esszimmer von 13,3 m², das zu einer ausgestatteten Küche von 9,5 m² führt
-Ein Keller sowie ein Gästetoilette komplettieren diesen gemütlichen Wohnbereich.

**Obergeschoss:**
-3 große Schlafzimmer von 12 bis 17 m² und 1 Elternschlafzimmer von 17 m²
-2 moderne Badezimmer von 5 m² und 1 Waschküche
-1 Balkon von 10,8 m²

Außerhalb verfügt die Villa über eine private Holzterrasse von 23 m², ideal für Entspannungsmomente, sowie einen **125 m² großen Garten,** perfekt, um die Natur in aller Ruhe zu genießen.

Ein **doppeltes Autoverdeck** mit einer **Ladestation** für Elektrofahrzeuge bietet praktischen und sicheren Parkplatz. Direkter Zugang zum Technikraum von 12,9 m² vom Autoverdeck aus.

**TECHNISCHE MERKMALE:**

Der Bau würdigt das Holz:
**-Holzkonstruktion und Fassaden aus Fichte,** was ihr ein warmes und ökologisches Äußeres verleiht.
**-Eichenparkett** in den Wohnräumen, das eine Note von Eleganz und Haltbarkeit bringt (Möglichkeit, die Bodenbeläge in Keramik zu wählen).
-Und eine **massive Eichenholztreppe** mit sorgfältiger Verarbeitung komplettiert den Charme dieses Hauses.

Durch die **Bodenheizung,** die von einer **Luft-Wasser-Wärmepumpe** gespeist wird, ist der thermische Komfort optimal in jeder Jahreszeit.
Die **Dreifachverglasung** bietet eine performante thermische und akustische Isolierung, und die **Aluminium-Jalousetten** gewährleisten einen effektiven Sonnenschutz.



Budget für die Ausstattung:


* Ausstattung der Küche: 22'000.- CHF
* Ausstattung der Badezimmer: 20'000.- CHF
* Ausstattung der Böden: Eichenparkett 80.- CHF/m² / Keramik 120.- CHF/m²


**STANDORT:**

Der Zugang zur Villa erfolgt über einen **privaten Sackweg,** der Ruhe und Sicherheit garantiert. Sie liegt in einem **ruhigen Wohnviertel,** und zwar in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen.

**Vorteile der Lage des Dorfes Porsel**


* Charmantes Dorf im Bezirk Veveyse im Kanton Freiburg, ideal für Natur- und Ruhe liebende Menschen.
* Bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität dank seiner geografischen Lage und lokalen Infrastruktur.


**Nähe zu den Einrichtungen**


* **Bildung:**Das Dorf verfügt über eine Grundschule an der Route de Moudon 2, 1699 Porsel. Die Schüler können so eine qualitativ hochwertige Ausbildung in unmittelbarer Nähe ihres Wohnorts genießen.
* **Geschäfte und Dienstleistungen:**Obwohl Porsel ein ruhiges Dorf ist, liegt es in der Nähe von **Oron-la-Ville,**wo sich verschiedene **Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen**finden. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe der ländlichen Umgebung mit der Zugänglichkeit der städtischen Einrichtungen zu verbinden.


Durch diese Lage können die Bewohner die Vorteile...